Etagenwohnung in Sankt Georgen im Schwarzwald (St. Georgen im Schwarzwald)

Sind Sie auf der Suche nach einem TOP-gepflegten Zuhause? Wollten Sie schon immer in einer besonderen Wohnung leben, in der edles Holz für ein behagliches Wohlfühlen sorgt? Oder suchen Sie eine Wohnung als Kapitalanlage, bei der Sie sofort und sicher Ihre Miete bekommen?

Dann sind Sie hier genau richtig: Herzlich willkommen in St. Georgen im herrlichen Schwarzwald.

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1997 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. In der ruhigen Seitenstraße liegt das Haus leicht erhöht am Hang mit weitem Blick in den Schwarzwald. Die Anlage ist mit nur vier Wohnungen überschaubar. Hier kennt man sich und grüßt sich sogar :-)

In Kürze beschrieben:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. 3 herrliche Zimmer bieten Ihnen großzügige 97 m² Wohnfläche. Das Herzstück dieses Zuhauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und offener Fensterfront zum Balkon. Zudem haben Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon auf der offenen Galerie. In dem gepflegten Badezimmer können Sie die Badewanne direkt unter dem Dachfenster oder die Duschkabine genießen. Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Westen – holen die Natur ins Wohnen. Ein Abstellraum im Keller und eine eigene Garage direkt am Haus werten das Zuhause auf. Direkt beim Betreten umarmt Sie ein Gefühl von Wohlfühlen - der hochwertige Ausbau mit Holz nimmt Sie herzlich in Empfang.

Schauen wir uns alles einmal gemeinsam an - auf geht`s:
Das Herzstück ist das Wohnzimmer im Obergeschoss. Dank der offenen Raumhöhe genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit Platz zum Atmen. Die herrlichen, mit wertigem Holz verkleideten Dachschrägen setzen einen besonderen Akzent. Hier spüren Sie sofort die Behaglichkeit. Am Kamin lassen sich die Abende genießen. Der große Südbalkon schließt direkt an. Er ist so etwas wie ein zweites Wohnzimmer im Freien mit einem fantastischen Blick auf den Schwarzwald.

Von hier aus geht es weiter in die Küche. Keine sterile Kochzelle...sondern ein Raum, in dem man gerne das Essen für die Lieben zubereitet. Die Einbauküche ist mit vielen Arbeitsflächen und Stauraum praktisch ausgestattet. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Das Schlafzimmer liegt gleich nebenan. Erholen Sie sich bestens und tanken Kraft. Mit dem Zugang zum kleinen Westbalkon wird es zum ganz eigenen Rückzugsort.

Das Badezimmer macht die Wohnung unverwechselbar. Natürlich gibt es hier eine Duschkabine. Das Besondere ist die separate Badewanne direkt unter dem Dachfenster. Wer hier liegt, kann beim Baden den Sternenhimmel sehen.

Über eine Treppe geht es hinauf ins Dachgeschoss. Dort öffnet sich die Galerie – ein Ort, an dem Sie ein fantastisches Raumgefühl erleben. Die Dachschrägen mit Holz und die Verbindung zum Wohnraum: All das macht diese Ebene zu etwas Besonderem. Ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – hier oben ist Platz für Ideen und Träume.

Auch die Details außerhalb der Wohnung fügen sich stimmig ins Bild: ein eigener Abstellraum im Keller für alles, was nicht im Alltag gebraucht wird. Und Ihr Auto parken Sie in der eigenen Garage am Haus.

Das Zuhause ist ideal geeignet für:

• Kapitalanleger: Sie bekommen direkt Miete. Ihre Mieter sind zuverlässig, solvent und bieten Ihnen sichere Mieteinnahmen. Es besteht das Interesse, das Mietverhältnis fortzusetzen


• Eigennutzer: In diesem Zuhause erleben Sie auf Anhieb Wohlfühlen, Ruhe und besonderen Momente in einer herrlichen Landschaft im Schwarzwald

Die wichtigsten Details des besonderen Zuhause für Sie zusammengefasst:

I. Eckdaten:

• Ruhige Wohnlage in sonniger Hanglage von St. Georgen


• Herrlicher Schwarzwaldblick vom Sonnenbalkon


• Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1997 – massive Bauweise in bester Qualität


• Drei-Zimmer-Eigentumswohnung über zwei Etagen im 1. Obergeschoss


• Großzügige 97 m² Wohnfläche mit hohen Räumen und Decken


• Wohlfühlen von Anfang an - der herrliche Ausbau mit Holz lässt Sie ankommen


• Tolle Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer zur besten Erholung, Badezimmer mit Duschkabine & Badewanne unter dem Dachfenster zum Sternengucken


• Zwei Balkone – sonnige Südseite und ruhige Westseite


• 1 Garage direkt am Haus


• Seit 2015 vermietet – Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand

II. Raumgrößen:
a) Obergeschoss:

• Wohn- und Esszimmer mit Kamin: ca. 31,88 m²


• Küche: ca. 9,64 m²


• Schlafzimmer: ca. 17,41 m²


• Badezimmer: ca. 5,40 m²


• Flur: ca. 13,49 m²


• Sonnenbalkon Südseite (nur 25 % angerechnet): ca. 2,13 m²


• Sonnenbalkon Westseite (nur 25 % angerechnet): ca. 1,03 m²

b) Galerie:

• Schlafzimmer auf der Empore: ca. 18,72 m²

III. Raumbeschreibung:
a) Obergeschoss

• Einladender Wohnbereich mit hohen Decken und einem kuscheligen Kamin – die Dachschrägen mit warmem Hölzern ausgebaut – plus Zugang zum Sonnenbalkon mit fantastischem Schwarzwaldblick


• Küche mit toller Einbauküche – funktional geschnitten und hell gestaltet - im Preis INBEGRIFFEN


• Schlafzimmer mit kleinem Balkon – ein ruhiger Rückzugsort für die Abendstunden


• Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne unter dem Dachfenster – kompakt und charmant


• Großzügiger Flur mit viel Bewegungsfreiheit und offener Verbindung zu den Räumen

b) Dachgeschoss

• Halboffenes Dachzimmer mit Holzschrägen – ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Raumgefühl ist gemütlich und individuell – sichtgeschützt, aber nicht abgeschlossen

IV. Heizkosten (zahlt der Mieter, nach tatsächlichem Verbrauch laut Hausgeldabrechnung):

• Heizkosten laut Wirtschaftsplan: ca. 661,45 € jährlich – entspricht ca. 55,12 € monatlich

V. Hausgeld (laut Wirtschaftsplan 2024):
a) Umlagefähige Kosten: 149,60 € monatlich – bei Vermietung vom Mieter zu tragen
b) Nicht-umlagefähige Kosten: 69,89 € monatlich – vom Vermieter zu tragen
c) Rücklagenzuführung: 65,67 € monatlich – vom Vermieter zu tragen

d) Gesamtes Hausgeld: 285,67 € monatlich

• Anteil Mieter: 149,60 €


• Anteil Vermieter: 136,07 €

VI. Rücklagen (Stand letzte Hausgeldabrechnung vom 21.07.2024):

• Rücklage Gesamtobjekt: 21.443,18 €


• Von den Rücklagen übernehmen Sie für das Zuhause: 4.224,30 €

VII. Verwendung:
a) Zur Kapitalanlage optimal geeignet:

• Die Wohnung ist seit 2015 stabil vermietet – kein Leerstand, keine Neuvermietung notwendig


• Sie übernehmen ein langfristiges Mietverhältnis mit verlässlicher Perspektive


• Ideal für Anleger, die ein wertstabiles Objekt mit sofortiger Rendite suchen

b) Zur Eigennutzung:

• Hiermit bekommen Sie ein TOP-gepflegtes Zuhause


• Wohlfühlen durch den herrlichen Ausbau mit Holz, den offenen Räumen mit hohen Decken


• Mit fantastischem Blick auf den Schwarzwald

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses gepflegte Zuhause mit besonderer Aufteilung, solider Vermietung in attraktiver Lage von St. Georgen zeigen zu dürfen.

St. Georgen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Schwarzwald. Die auf 800 bis 1.000 m gelegene Bergstadt trägt den Beinamen „sonnige Bergstadt“. Vollkommen zu Recht. Während die umliegenden Täler des Schwarzwalds oftmals unter einer Nebeldecke verschwinden, ragt St. Georgen daraus hervor und sonnt sich unter der Schwarzwaldsonne. Die etwa 13.000 Einwohner lieben dieses sonnige Fleckchen.

Verkehr:
Über die Autobahn 81 erreichen Sie die Anschlussstelle Zimmern ob Rottweil in nördliche Richtung, bzw. das Dreieck Bad Dürbheim in südliche Richtung.
Über den Bahnhof St. Georgen ist die Stadt an die Schwarzwaldbahn angeschlossen, die zwischen Immendingen am Bodensee und Karlsruhe verkehrt.

Für Ihre Kleinsten, Kleinen und Kids:
Für die Kleinsten gibt es insgesamt acht Kindergärten und zwei Natur- und Waldkindergärten in der Stadt. Wenn es dann in die Schule geht, stehen Bildungseinrichtungen eines breiten Schulnetzes bereit:
Grund- / Haupt und Realschule sind direkt im Ort. Ebenso eine Förderschule und das Gymnasium. Ihre Kinder können die gesamte Zeit vom Kindergarten bis zum Abitur im Ort absolvieren.

Einkaufen und Versorgung:
Im Ort selbst stehen gute Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discount zur Verfügung (z.B. EDEKA, Lidl, Norma). Mehrere Banken, Apotheken, die Post und Gastronomie runden das Angebot ab. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen.

Freizeit - Sport:
Zahlreiche ausgezeichnete Mountainbike-Strecken laden zum Beispiel dazu ein, sich richtig auszupowern. Wer es ruhiger mag, genieß die Wanderwege in St. Georgen. Sie möchten Ihr Handicap verbessern? In unmittelbarer Nachbarschaft in Königsfeld und in Schönwald (jeweils ca. 10 km) finden sich ein 18 bzw. 20-Loch Golfplatz. Zu den weltberühmten Triberger Wasserfällen sind es nur etwa 15 km.

Freizeit - Vereine:
Wer sich in Gesellschaft seinem Hobby hingeben möchte, findet in einem der vielen Vereine sicherlich das Richtige. Ob in der Narrenzunft oder im Harley Davidson-Club, Reitclub, Schützengilde oder Tennisverein – die St. Georgener sind ein aktives Völkchen und freuen sich sicherlich über neue Mitstreiter.

Freizeit - Sommer:
Für die warmen Sommertage ist das Naturfreibad Klosterweiher der perfekte Erholungsort. Auf einer Wasserfläche von 27.000 m² mit naturbelassenem Wasser lässt es sich hier aushalten!

Freizeit - Winter:
Und im Winter? Da ist St. Georgen genau der richtige Ort. Mit Skiliften, Loipen, Rodelbahnen und diversen Routen für Schneeschuhwanderungen, Winterwandern, etc. haben Sie hier alles, was Ihr Wintersportlerherz begehrt. Zum Schwimmen steht das örtliche Hallenbad bereit.

In den Höhen des Schwarzwaldes finden auch Sie Ihren Platz an der Sonne!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 76.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten sich das TOP-gepflegte Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de