Etagenwohnung in Neumünster (Brachenfeld/Ruthenberg)

Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in solide gepflegter Anlage!

Diese zeitlose und zugleich attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet an einen zuverlässigen, ordentlichen Mieter und bietet somit eine solide Investitionsmöglichkeit.

Das helle Wohnzimmer mit einem Parkettboden lädt zum Wohlfühlen ein und verfügt über Zugang zu einem kleinen Balkon, der bei schönem Wetter genutzt werden kann. Im Schlafzimmer befindet sich ein Fenster zum Balkon, was den Nutzungskomfort erhöht. Die moderne Einbauküche wurde vom Mieter selbst eingebaut und wertet die Wohnung zusätzlich auf. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, während eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage besticht durch ihren guten Zustand und stellt somit eine stabile und attraktive Kapitalanlage dar.

Diese Wohnung ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da sie bereits vermietet ist. Ein harmonisches Wohnumfeld und die praktische Ausstattung machen dieses Objekt zu einer lohnenswerten Wahl.

Aufgrund der bestehenden Vermietung können wir aus Gründen der Privatsphäre und des Respekts gegenüber dem Mieter derzeit keine Fotos der Innenräume zur Verfügung stellen. Der Mieter hat die Wohnung sorgfältig gepflegt und sie kontinuierlich entsprechend seinen Vorstellungen modernisiert und renoviert.

Das Hausgeld beträgt 268,00 €/Mon. (inkl. 51,57 € Rücklagen).
Grundsteuer pro Jahr beträgt 195,00 €.

Bei Interesse stehe ich Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Eigentumswohnung 3. OG - vermietet!

• 2-Zimmer-Etagenwohnung


• 56 qm Wohnfläche, 10 qm Nutzfläche


• Einbauküche


• Wannenbad


• Abstellkammer


• Balkon, 5 qm


• Kellerraum


• Fahrradraum


• Heizung - Fernwärme


• Hausgeld: 268,00 €/Monat


• Küche und Bad Durchlauferhitzer


• Grundsteuer pro Jahr: 194,97 €/Jahr


• Provision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.

Diese Immobilie in Neumünster bietet eine ideale Lage für alle, die das urbane Leben mit einer hervorragenden Anbindung genießen möchten. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich Bushaltestellen, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglichen. Die Nähe zur Autobahn sorgt zudem für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ein ALDI Nord und ein famila Supermarkt liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine bequeme Möglichkeit für den täglichen Einkauf. Für die kulinarischen Genüsse stehen Ihnen diverse Restaurants zur Auswahl, darunter das beliebte Angus-Steak-House.

Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt: Ein Park in der Nähe lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während das Amphitheater kulturelle Highlights bietet. Die Nähe zu einem Spielplatz macht die Lage auch für Familien attraktiv.

Der nächste Flughafen ist bequem in etwa einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. Diese Immobilie vereint urbanes Leben mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 167.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Heike Günther
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-14
EMail: heike.guenther@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.