Villa in Harsefeld

• 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/cYd1 (Hinweis: Aufgrund der sehr großen Datenmenge, kann es sein, dass der Rundgang nicht vollumfänglich auf dem Handy funktioniert. Wir empfehlen Ihnen daher ein leistungsfähigeres Endgerät (Tablet, Laptop) zu verwenden)

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und einer separaten Gästewohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in bester Feldrandlage von Harsefeld. Der 2021 errichtete Neubau besticht durch klare Linien, zeitgemäße Architektur und eine Energieeffizienz nach KfW-70-Standard.
Das Haupthaus mit sieben lichtdurchfluteten Zimmern erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügigen Raum für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen. Hochwertige Materialien wie die offene Eichenholztreppe, geschmackvolle Fliesen und Vinylböden mit Kork schaffen eine warme Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück – modern, offen und zugleich behaglich. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für Komfort, während die Einbauküche zum kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste wird.
Die Smart-Home-Technik ermöglicht die Steuerung von Licht, Rollläden, Raffstores und Heizung per Tablet oder App. Ergänzt wird dies durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die das nachhaltige Wohnkonzept unterstreicht.
Besonders attraktiv ist die Einliegerwohnung und die Gästewohnung im Erdgeschoss: Die größere Einheit mit drei Zimmern ist seit Oktober 2023 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von rund 7.908 €. Damit bietet sie ein sicheres Plus für Käufer, die Wohnen und Investition kombinieren möchten. Die kleinere Einheit mit zwei Zimmern steht frei und eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder als eigenständige Wohnung für Familienmitglieder.
Auch der Außenbereich überzeugt: eine Sonnenterrasse, zwei Dachterrassen mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie ein überdachter Bereich zwischen Haupthaus und Anbau, der sich als zusätzliche Terrasse nutzen lässt. Der hintere Garten ist bereits angelegt, der vordere Teil noch frei gestaltbar. Ein Pool im Rohbau wartet darauf, von den neuen Eigentümern vollendet zu werden.
Dieses Anwesen vereint repräsentatives Wohnen mit Flexibilität: perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten – modern, hochwertig und naturnah zugleich.

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  360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/cYd1 (Hinweis: Aufgrund der sehr großen Datenmenge, kann es sein, dass der Rundgang nicht vollumfänglich auf dem Handy funktioniert. Wir empfehlen Ihnen daher ein leistungsfähigeres Endgerät (Tablet, Laptop) zu verwenden)

  
  


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  Baujahr 2021 (Haupthaus mit hinterer Einliegerwohnung) + 2022 (Anbau mit Garage & vorderer Gästewohnung)

  
  


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  KfW-70-Effizienzhaus, Energieausweis Klasse B, Verbrauch: 67,6 kWh (Gasheizung 2021)

  
  


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  Gesamtwohnfläche: 253,19 m² + Nutzfläche: 47,47 m²

  
  


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  Haupthaus: 7 Zimmer, Hauptbad + Dusch-WC
  Einliegerwohnungen:

  
  


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  3-Zimmer-Wohnung (vermietet seit Oktober 2023, mit Dusch-WC)

  
  


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  2-Zimmer-Wohnung (frei, mit Dusch-WC)

  
  


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  Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen & Parador Vinyl mit Kork

  
  


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  Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

  
  


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  Kaminofen für behagliche Wärme

  
  


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  Einbauküche im Haupthaus

  
  


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  Smart-Home-System: Steuerung von Heizung, Licht, Rollläden und Raffstores per Tablet & App

  
  


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  Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

  
  


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  Offene Eichenholztreppe vom EG bis ins DG

  
  


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  Rollläden und Raffstores elektrisch
  Außenbereiche:

  
  


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  Sonnenterrasse

  
  


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  Zwei Dachterrassen mit Weitblick

  
  


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  Überdachter Zwischenbereich mit Ausbaupotenzial

  
  


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  Garten: hinterer Bereich angelegt, vorderer Bereich in Gestaltung

  
  


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  Pool im Rohbau, individuell fertigstellbar

  
  


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  Garage und mehrere Außenstellplätze

  
  


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  Vielseitige Nutzung: Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung

  
  

• 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/cYd1 (Hinweis: Aufgrund der sehr großen Datenmenge, kann es sein, dass der Rundgang nicht vollumfänglich auf dem Handy funktioniert. Wir empfehlen Ihnen daher ein leistungsfähigeres Endgerät (Tablet, Laptop) zu verwenden)

Die Immobilie liegt im Weißdornweg 21, einem ruhigen Neubaugebiet am Feldrand von Harsefeld. Diese exklusive Feldrandlage verspricht nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick ins Grüne – ein täglicher Luxus, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Harsefeld zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region und verbindet die Vorteile einer idyllisch-dörflichen Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf: diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie. Familien profitieren besonders von dem breiten Angebot an Kitas und sämtlichen Schulformen, die bequem erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung bietet Harsefeld zahlreiche Möglichkeiten: eine Eissporthalle, ein Freibad, weitläufige Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie ein reges Vereinsleben, das die Gemeinschaft stärkt. Auch kulturell hat der Ort einiges zu bieten, von Veranstaltungen bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der Bahn gelangen Sie schnell nach Stade, Buxtehude und Hamburg. Die Autobahnen A1 und A26 sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie sowohl die Elbmetropole als auch die Nordsee in kurzer Zeit erreichen können. Damit vereint Harsefeld auf einzigartige Weise die Ruhe einer naturnahen Lage mit den Vorzügen urbaner Nähe – ein Standort, der insbesondere für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

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