Dachgeschosswohnung in Erding (Altenerding)

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Galerie-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1996. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein besonderes Wohnkonzept verwirklicht wurde. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bietet dank seiner offenen Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl und bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der einen angenehmen Ausblick ermöglicht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette runden diese Ebene ab.

Über eine Treppe eröffnet sich die Galerie mit einer Fläche von ca. 8 m², die sich hervorragend als Schlafbereich oder auch als Arbeitsplatz eignet. Der offene Luftraum zur unteren Etage sorgt für ein luftiges Ambiente und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein absolutes Highlight ist die Tatsache, dass die Wohnung über zwei separate Eingänge verfügt – sowohl von der Hauptebene als auch direkt über die Galerie, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Wert von ca. 20.000 Euro, der Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit garantiert. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 frei und somit sofort bezugsbereit. Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, die hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte sowie den neu verlegten Boden von der Vormieterin zu übernehmen. Die Ablösevorstellung liegt bei ca. 6.000 Euro, entsprechende Belege sind vorhanden.

Diese Wohnung verbindet praktischen Wohnkomfort mit einem besonderen architektonischen Charme und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die das Besondere suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Lage und einer gefragten Wohnform profitieren möchten.

Erding ist eine altbayerische Herzogstadt, ca. 36 km nordöstlich von Münchens östlicher Stadtgrenze und ca. 36 km südwestlich von Landshut gelegen. Erding liegt mit ca. 37.000 Einwohnern in einem der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands, wie eine Untersuchung des Berlin-Instituts für Weltbevölkerung und globale Entwicklung aufzeigt.

Demnach spielt der Flughafen München eine wesentliche Rolle für die positive, wirtschaftliche Entwicklung. Der Flughafen München ist nur ca. 15 km entfernt. Mit der S-Bahn Linie S2, welche direkt an die Wohnanlage angrenzt, ist Erding an das MVV-Gebiet angeschlossen. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Außerdem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung sowie das "Freizeitzentrum Altenerding Süd". REWE, LIDL, Apotheke, Bäcker, etc. sind fußläufig erreichbar. Der "Schrannenplatz" und somit der Stadtkern Erdings ist in ca. 5 Radminuten erreichbar. In das Gewerbegebiet Erding-West sind es nur wenige Autominuten. Zu erwähnen ist zudem die direkte Nähe zum Erdinger Stadtpark.