Etagenwohnung in Aachen

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in begehrter Wohnlage von Aachen!

Diese charmante und helle Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet diese Wohnung einen durchdachten Grundriss, hohen Wohnkomfort und ein besonderes Highlight: eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger geeignet und besticht durch folgende Aufteilung:

Wohn-/Schlafzimmer
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Laminatboden bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Schlafen. Die großen Fenster und der direkte Zugang zur Dachterrasse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Separate Küche
Die Küche ist räumlich abgetrennt und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Der Boden ist mit pflegeleichtem Belag ausgestattet und ein seitliches Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.

Zwei Abstellräume
Ein echtes Plus: Zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung. Einer davon kann ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Badezimmer
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine. Es ist voll gefliest und in gepflegtem Zustand.

Flur
Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank und verbindet alle Räume sinnvoll miteinander.

Dachterrasse
Das absolute Highlight der Wohnung! Die große Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick über die grünen Baumwipfel – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 243,98 € im Monat.

Diese Wohnung vereint ideale Lage, großzügige Freifläche, praktische Raumaufteilung und solide Bauweise zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Ob als Eigennutzer oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in bleibende Werte.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Darüber hinaus laden wir Sie herzlich ein, unseren Instagram-Kanal unter dem Namen "Kaiserstadt_Immobilien" zu besuchen. Folgen Sie unserem Kanal, um stets über neue Angebote informiert zu werden.

• Komfortabler Personenaufzug – barrierearmer Zugang bis in die 4. Etage


• Große, sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne


• Zwei praktische Abstellräume – ideal als Lagerfläche oder Ankleide nutzbar


• Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss


• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


• Helle Räume mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse


• Moderne Laminatböden im Wohnbereich, pflegeleichte Beläge in Küche und Bad


• Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof und Fahrradstellplätzen

Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale und gut erschlossene Umgebung innerhalb eines 10-Minuten-Gehradius aus. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen unter anderem den Supermarkt HIT Sütterlin sowie spezialisierte Geschäfte wie eine Bäckerei und eine Apotheke, die eine komfortable Versorgung im Alltag ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Lebensmittelmärkte und kleinere Fachgeschäfte in der Nähe.

Verkehrstechnisch profitiert die Gegend von mehreren gut angebundenen Haltestellen wie „Uniklinik“ und „Aachen, Reutershag“, die den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen sicherstellen. Zudem bietet das Park&Ride Westfriedhof praktische Möglichkeiten für Pendler und Besucher, die mit dem Auto anreisen. Die Nähe zum Universitätsklinikum Aachen fördert auch den Anschluss an weitere städtische Verkehrsmittel.

Bildung und Forschung sind durch die Präsenz der RWTH Uniklinik und des CT² RWTH Aachen stark vertreten, was die Nachbarschaft besonders für medizinisch und wissenschaftlich Interessierte attraktiv macht.

Die Freizeitgestaltung kann in der Umgebung durch gepflegte Parkanlagen wie die Hollandwiese sowie diverse gastronomische Angebote, darunter griechische und asiatische Restaurants, ergänzt werden. Die Mischung aus ruhigen Grünflächen und vielfältigen kulinarischen Möglichkeiten sorgt für ein ausgewogenes Wohnumfeld. Insgesamt bietet die Nachbarschaft eine ausgewogene Lebensqualität mit guter Versorgung, solider Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Bildung und Freizeit.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Gerne vereinbaren wir dann mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen nach einer Finanzierungsbestätigung Ihr Angebot entgegen.