Maisonette in Waltrop (Hirschkampsiedlung)

Diese hochwertig modernisierte Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus und überzeugt durch ihr stilvolles Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Ausstattungsmerkmale. Mit eigenem Garten und Terrasse bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort, Qualität und Privatsphäre legen.

Erdgeschoss:
Der großzügige Wohnbereich empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen, die durch große Fensterflächen eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen. Die moderne Einbauküche mit integrierter Beleuchtung (ohne Elektrogeräte) fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der per Sondernutzungsrecht exklusiv zur Wohnung gehört. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine digitale Fußbodenheizung sowie elektrische Jalousien.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie zwei helle, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Walk-in-Dusche, elegante Fliesen in Steinoptik und hochwertige Armaturen. Neue Heizkörper und manuelle Jalousien sorgen auch hier für Komfort. Stilvolle Fliesenböden in Holz- und Steinoptik verleihen der gesamten Wohnung ein modernes und wohnliches Ambiente.

Zusätzliche Ausstattung:
Einbauschränke und Möbel, u. a. eine ca. 6 m lange Schrankwand mit Beleuchtung, Schreibtisch und Aktenschrank
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattung im Überblick
Erdgeschoss:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Offene, moderne Einbauküche mit integrierter Beleuchtung (ohne Elektrogeräte)
• Fußbodenheizung & elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum

Obergeschoss:
• Zwei helle Schlaf- oder Arbeitszimmer mit flexibler Nutzung
• Tageslichtbad mit begehbarer Walk-in-Dusche, hochwertigen Armaturen und Fliesen in Steinoptik
• Neue Heizkörper

Bodenbeläge:
• Hochwertige Fliesen in stilvoller Holz- und Steinoptik

Inklusive Ausstattung:
• Moderne Einbauküche (Beleuchtung enthalten, ohne Geräte)
• Ca. 6 m langer Einbauschrank mit integrierter Beleuchtung im Schlafzimmer
• Schreibtisch und Aktenschrank im Arbeits- oder Kinderzimmer

Zusätzliche Merkmale:
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Keine geplanten Sonderumlagen laut Eigentümerversammlung

Außenbereich mit Sondernutzungsrecht
• Private Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
• Großzügiger Gartenbereich zur alleinigen Nutzung
• Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am grünen Stadtrand von Waltrop. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und Netto, Bäckereien sowie Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.

Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung: Ein Kindergarten sowie eine städtische Gesamtschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Stadtgebiet gut angebunden.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, die nahegelegene Halde mit Aussichtsturm sowie der Schleusenpark mit Museumshafen laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Historische und kulturelle Angebote ergänzen das vielseitige Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sind die Autobahnen A2 und A45 schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler ideal macht. Der Flughafen Dortmund ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Lagevorteile im Überblick:
• Ruhige, naturnahe Wohngegend
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in direkter Nähe
• Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Umfeld
• Gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen
•Ca. 40 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Dortmund

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.