Etagenwohnung in Berlin (Charlottenburg)

Das eindrucksvolle Gründerzeitensemble an prominenter Ecklage wurde um die Jahrhundertwende erbaut und in den Jahren 2016/2017 mit großem Aufwand saniert und modernisiert. Die stilvolle Stuckfassade des Eckgebäudes vermittelt bereits außen ein hohes Maß an Eleganz – innen setzt sich dieser Eindruck in einem zeitgemäßen, äußerst gepflegten Gesamtbild fort.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Hier oben ist man zwar mittendrin und ruht trotzdem ganz entspannt über der City-West. Großzügige Raumhöhen, lange Blickachsen und teilweise bodentiefe Fenster schaffen ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente.

Auf rund 200 m² Wohnfläche eröffnet sich eine durchdachte Raumaufteilung mit stilvoller Großzügigkeit: Eine repräsentative Diele mit angrenzendem Gäste-Duschbad führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon und großer, hofseitiger Terrasse. Die Küche ist separat gehalten und hochwertig ausgestattet. Das Master-Schlafzimmer mit eigenem Balkon verfügt über ein luxuriöses En-suite-Bad samt Sauna und wird durch eine elegante Ankleide ergänzt. Zwei weitere Zimmer lassen sich nach Bedarf flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Die große Terrasse zur ruhigen Hofseite lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus charmantem Altbauflair und top-moderner Ausstattung macht das besondere Ambiente dieser Wohnung aus und sorgt für hohen Wohlfühlcharakter:

• schwellenlos verlegtes Fischgrät-Parkett
• hochwertige SieMatic-Einbauküche
• Klimaanlage für ganzjährigen Komfort
• 4-fach-verglaste, teilweise bodentiefe Fenster
• luxuriöses En-suite-Masterbad mit Sauna
• moderne Fernwärmeheizung

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 654 € (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage). Die Wohnung ist nicht vermietet und wird bezugsfrei an die Käuferin oder den Käufer übergeben.

Von Verkäuferseite ist eine Übernahme verschiedener Einrichtungsgegenstände (u.a. Küchenmobiliar, Badmöbel, Lampen, Einbauregale, begehbarer Kleiderschrank, Rollos, Laufband) gegen einen Abstand von 50.000 € gewünscht.

Charlottenburg - der Innbegriff der Berliner City-West und seit jeher eine der besten Adressen der Hauptstadt!

Das Objekt befindet sich in der Uhlandstraße in Laufnähe zur berühmten Flanier- und Shoppingmeile, dem Kurfürstendamm. Internationale Luxusgeschäfte und gehobene Gastronomie ziehen Berliner und internationales Publikum gleichermaßen an. Eine sehr attraktive Innenstadtlage, welche durch prachtvolle Altbauten aus der Gründerzeit und elegante Neubauensembles geprägt ist.

Die Infrastruktur ist aufgrund der zentralen Lage hervorragend: Im fußläufigen Umfeld finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und lebenswert macht - zahlreiche Geschäfte, Galerien, Kulturangebote, Cafés und Restaurants, Ärzte, sowie verschiedene Schule und Kitas.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station Uhlandstraße (U1) ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar und eine Bushaltestelle (Linie 249) befindet sich nur ein paar Schritte entfernt.

Kurzum – eine perfekte Wohnlage für alle, die gerne eine repräsentative Adresse in der Hauptstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt vor der Tür haben möchten.