Einfamilienhaus freistehend in Kitzscher

Es wird ein Einfamilienhaus auf einem ca. 550 m² großen Grundstück im Herzen von
Kitzscher angeboten.
Das Haus aus 2002 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 103 m².
Es ist in gutem Zustand und bietet somit umfangreiche Möglichkeiten und perspektivisch keinen Sanierungsstau. Die Modernisierungsaufwendungen sind überschaubar und zeitgemäß.

Das Objekt hat seit 2024 eine PV-Anlage die mit 10 kWp Speicher erweitert wurde.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich vier Räume. Eine großzügige Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und das Bad mit Dusche. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Austritt auf die anschließende Terrasse, runden das Gefühl von zu Hause ab.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Ein Bad mit Wanne, Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Aus dem Flur im Obergeschoss gelangt man über eine kleine Dachtreppe in den Spitzboden, der vorbereitet als Gästezimmer kaum noch Wünsche offen lässt.

Das Objekt besitzt durch die beiden Gebäudebestandteile genug Platz für eine vierköpfige Familie. Durch den quadratischen Schnitt des Grundstücks ist auch genügend Potenzial, um sich mit dem Gemüseanbau zu beschäftigen.

Hier können Sie sich wohlfühlen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Geschätztes Modernisierungsvolumen ca. 50.000 € (ohne Gewähr) dabei kalkuliert

• Dachausbau zu Wohnraum ca. 10.000 EUR


• Baderneuerung und Erweiterung ca. 10.000 EUR


• Elektrik ca. 5.000 EUR


• Fußbodenbeläge ca. 10.000 EUR


• Außenfassade 15.000 EUR

Im Jahr 2024, wurden im Wohnzimmerbereich neue Fenster inkl. Schiebefensterelement getauscht. Die Restarbeiten dazu, sind im Bezug auf die Außenfassade abzuschließen.

Kitzscher liegt in der Leipziger Tieflandsbucht, am Rand des Mittelsächsischen Hügellandes. Die Stadt befindet sich etwa 25 km südlich von Leipzig und etwa 3 km östlich der Kreisstadt Borna. Mit der Halde Trages befindet sich auf dem Gemeindegebiet einer der höchsten Erhebungen des Leipziger Raumes. Im Süden grenzt das Stadtgebiet an den Bockwitzer See. In Kitzscher mündet der Jordanbach in die Eula.

Die Ortsteile der Stadt Kitzscher sind Braußwig, Dittmannsdorf, Hainichen, Thierbach und Trages. Weiterhin befinden sich die Siedlungen Neudorf, Eichholz und Lindhardt in der Flur von Kitzscher.

Durch das südliche Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 176.

Die Stadt liegt im Tarifgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes und ist durch die Regionalbus Leipzig sowie die THÜSAC Personennahverkehrsgesellschaft mit drei PlusBus- sowie weiteren Regionalbus-Linien angebunden. Gemeinsam mit seinen Ortsteilen, mit Deutzen sowie den Städten Borna und Regis-Breitingen liegen sie in der Tarifzone 153. Die zentrale Haltestelle aller Buslinien ist der Busplatz Kitzscher.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Frank Stabler
Immobilienmakler
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert
Leipziger Straße 1
04683 Naunhof
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