Etagenwohnung in Winnweiler

In attraktiver Lage von Winnweiler steht diese sehr schöne, gepflegte und neuwertige Eigentumswohnung zum Verkauf. Die im Jahr 2019 erbaute Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 117 m² Wohnfläche und bietet 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche – eine praktische und hochwertige Zusatzfunktion im Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit erheblich.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Kochen zum Vergnügen macht. Die gesamte Wohnung ist mit stilvollen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) mit Fußbodenheizung beheizt. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnwert. Zur Wohnung gehören außerdem zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Erdgeschoss, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist im Leerstand und bezugsfrei. Die Wohnung eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Eine hervorragende Gelegenheit, in eine moderne, gepflegte und solide Immobilie in Winnweiler zu investieren: https://immotas.de/de/immobilie/moderne-eigentumswohnung-im-1-og-mit-balkon-und-zwei-stellplaetzen-abb29bd8

2019 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
zweigeschossige Massivbauweise
nicht unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2018 Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
Fenster Kunststoff 3fach verglast
Bodenbelag Fliesen anthrazit
Badezimmer mit Badewanne
Duschbad (ebenerdig)
Einbauküche
Abstellraum in der Wohnung
Balkon
zwei Tiefgaragenstellplätze

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2024:
umlagefähige Kosten 239,20 €
nicht umlagefähige Kosten 61,22 €
Rücklage 23,25 €

Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich in dem charmanten Ort Winnweiler, eingebettet in die malerische Landschaft der Nordpfalz. Winnweiler bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden größeren Städte, was sie zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Familien macht.

Der Ort verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Kindergärten und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wander- und Radwege, laden dazu ein, die eindrucksvolle Natur zu erkunden. Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen bieten zusätzliche Attraktivität für Einwohner und Besucher.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A63 ein großer Pluspunkt, die eine zügige Verbindung zu den Städten Kaiserslautern und Mainz ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Winnweiler sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel attraktiv ist.

Entdecken Sie diesen einzigartigen Ort, der Lebensqualität mit einem hohen Freizeitwert vereint und lassen Sie sich von der Wohnatmosphäre in Winnweiler verzaubern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 19.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.