Erdgeschosswohnung in Leipzig (West)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen im begehrten Leipziger Stadtteil Lausen! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Tiefgaragenstellplatz hat eine Wohnfläche von ca. 61 m² und befindet sich in einer ca. im Jahr 1995 erbauten Wohnanlage mit einem schönen begrünten Innenhof. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls gegeben.

Das Wohnumfeld ist durch viele Sanierungs- und Neubauvorhaben enorm aufgewertet worden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und können Sie direkt fußläufig erreichen.

Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.645 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand September/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lausen liegt im Westen von Leipzig und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt aus. Der Stadtteil grenzt unmittelbar an den beliebten Kulkwitzer See, der mit seinen weitläufigen Uferzonen, Badestellen und Freizeitmöglichkeiten zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region zählt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, größere Einkaufszentren bieten zudem eine breite Auswahl. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie den S-Bahnhof Leipzig-Lausen sehr gut, sodass die Leipziger Innenstadt in rund 20 Minuten erreicht werden kann. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Bundesstraße 87 und zur Autobahn A 9 für eine schnelle überregionale Erreichbarkeit. Lausen bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe.