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Wohngl├╝ck-ID: WGL-73880
Objekt-Nr.: HRI-100251
2.200 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2021
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.972.000 ÔéČ
3,00% zzgl. MwSt.
K├Ąuferprovision
Der Maklervertrag mit der KMS immo GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklert├Ątigkeit auf der Basis des Objekt-Expos├ęs und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage in H├Âhe von 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2021
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese luxuri├Âse Designer-Stein-Villa ist umgeben von W├Ąldern, angelegten Wander- und Radwegen und einer ruhigen Lage.
Diese Villa mit 515 m┬▓ vereint ein reiches, sicheres und luftiges Zuhause.
Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer, privaten Ausg├Ąngen zu dem Garten geplant. Offener Bereich mit zwei Kaminen von 72 m2 mit direktem Zugang zum Pool und Jacuzzi. Auf der S├╝dseite hingegen bildet die zentrale offene Wohnfl├Ąche gro├čen Glasfronten einen sichtgesch├╝tzten Atriumhof, der nach Westen zu den Weinbergen hin positioniert ist und somit einen Schutz vor Wind und Regen bietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine Terrasse, ein Whirlpool mit einer sch├Ânen unverbaubaren Aussicht, sowie ein B├╝ro mit eigenem Zugang, unabh├Ąngig vom Haus.
Die Parkpl├Ątze liegen im Nordosten im Schatten gro├čer eingest├╝rzter Mauern und sch├╝tzen so vor der Sonne.
Der Platz unter dem Pool ist eine Option und es liegt noch keine Genehmigung daf├╝r vor. Die geplante zus├Ątzliche Fl├Ąche umfasst einen Weinkeller, einen Fitnessbereich, eine finnische und eine t├╝rkische Sauna, ein weiteres Badezimmer, einen Innenpool und einen Ruhebereich.
Das Interieur ist inspiriert vom zeitlosen franz├Âsischen Stil mit reichen antiken M├Âbelst├╝cken, goldenen Kronleuchtern, einer einzigartigen K├╝che in einer Kombination aus Stein und Holz sowie einzigartigen Badezimmern mit Steinlavendel und B├Âgen, im Boden eingelassener Badewanne neben dem Blick auf den Pool, Steinduschen und freistehende Badewannen direkt neben den Fenstern mit Blick auf die privaten G├Ąrten. Die Villa wird mit hohen Decken gebaut, die mit nat├╝rlichen venezianischen Putzen auf der Basis von gel├Âschtem Kalk und nat├╝rlichen Farben versehen sind. Alle Steine ÔÇőÔÇőwerden in Handarbeit hergestellt, wobei alle Elemente der istrischen Steinarchitektur respektiert werden. Das Heizen und K├╝hlen wurde mit einer W├Ąrmepumpe und einem ÔÇ×Fan CoilÔÇť-System gel├Âst, w├Ąhrend in allen R├Ąumen eine Fu├čbodenheizung ausgef├╝hrt wird.

Ausstattung

  • Swimming-Pool
  • Klimaanlage
  • Grillbereich
  • Au├čenstellplatz
  • Zentrale Heiz- und Klimaanlage
  • Luft-W├Ąrmepumpe

Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren ausschlie├člich auf Informationen, die die KMS immo GmbH von Auftraggebern zur Verf├╝gung gestellt wurden. Die KMS immo GmbH ├╝bernimmt keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom K├Ąufer zu tragen.

Anbieter

KMS immo GmbH
Pasinger Stra├če 1
82166 Gr├Ąfelfing
1.972.000 ÔéČ
Kaufpreis
515 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer