Etagenwohnung in Emden

Diese außergewöhnlich große Wohnung im Wohnquartier „Kleiner Steinweg“ entstand aus der professionellen Zusammenlegung zweier Einheiten – und bietet heute rund 184 m² Wohnfläche mit XXL-Loggia (33,47 m²) plus Frühstücksterrasse am Eingang (19,03 m²).
Das Ergebnis: das großzügige Raumgefühl eines Hauses, kombiniert mit dem Komfort einer barrierefreundlichen Wohnung – Zugang wahlweise über Treppe oder Plattformlift.

Der 46,30 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist der kommunikative Mittelpunkt – ideal für Familienleben, Gäste und entspannte Abende. Zwei geräumige Schlafzimmer plus separates Büro schaffen flexible Rückzugsorte. Ein Bad en Suite sowie ein großzügiges Gästebad mit Tageslicht, mehrere Abstellflächen und ein Hauswirtschaftsraum machen den Alltag angenehm leicht. Die riesige Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen; auf der Frühstücksterrasse starten Sie entspannt in den Tag.

Barrierefreundliche Details – vom separaten Hauseingang über den Plattformlift bis zu breiten Durchgängen – sorgen für komfortable Bewegungsfreiheit bis ins hohe Alter. Zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab (E-Mobilität vorbereitet).

Fazit: Ein seltenes Unikat für alle, die viel Platz, stufenarmes Wohnen und nachhaltige Technik suchen.
Individuelle Wünsche sind nach Absprache möglich (Sanitärgegenstände; Fliesen).

Ausstattung, Barrierefreiheit & Technik – auf einen Blick:

• Wohnfläche: 184,18 m²


• Außenflächen: Loggia 33,47 m² & Frühstücksterrasse 19,03 m²


• Grundriss-Highlights: offener Wohnen/Essen/Kochen 46,30 m² · 2 Schlafzimmer · Büro · HWR · mehrere Abstellräume


• Sanitär: Bad mit Dusche/WC & Gästebad mit Dusche/WC


• Barrierefreundlich: eigener Eingang, Plattformlift zur Wohnebene, stufenarme Wege, breite Tür-/Flurmaße, schwellenarmes Wohnen


• Komfort: 2 Pkw-Stellplätze (Vorbereitung für E-Ladepunkte), Loggia & Terrasse als private Freisitze


• Nachhaltigkeit/Haustechnik (Quartier): KfW-Effizienzhaus 40, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, fossilfrei konzipiert


• Außenanlagen im Quartier: naturnahe Gestaltung mit Tiny Forest, Kräuterrasen, Nistkästen & Insektenhotel, begrünte Fassaden, Fahrradstellflächen

Attraktiv und lebendig, liebens- und lebenswert, im Herzen Ostfrieslands = Willkommen in der Seehafenstadt Emden!

Emden ist die größte Stadt Ostfrieslands und die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste. Sie befindet sich in einer ökologisch und touristisch attraktiven Region und hat auch als Wirtschaftsstandort eine überragende Bedeutung, geprägt vom Seehafen der Stadt. Emden versorgt weite Teile Ostfrieslands mit Arbeitsplätzen und bietet eine vielfältige Schul- und Bildungslandschaft. Emden hat etwa 52.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Wohnquartier am Steinweg liegt in einer bevorzugten Wohnlage. Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens ist in wenigen Minuten erreichbar. Als bevölkerungsreichste Stadt Ostfrieslands ist immer was los. Viele maritime Veranstaltungen charakterisieren das Stadtleben. Unterhaltsam und sportlich bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Möglichkeiten, Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und vieles mehr. Mit der Fähre auf die Insel Borkum oder rüber nach Holland oder einfach mit dem Kanu durch die Grachten, Emden ist geprägt von Wasser und Hafen. Ein kleiner Sandstrand an der Knock lädt zum Entspannen ein, über die langen Deiche kann man sich bei einem Sparziergang den Wind um die Ohren wehen lassen.

Emden und die umliegende Küstenregion zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, die Sie in Ihrem neuen Zuhause im Wohnquartier am Steinweg voll ausschöpfen können. Durch die Autobahn A31 sowie Bahnhof und Flugplatz ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Teilen Sie uns gerne mit, für welche Wohnform Sie sich im Besonderen interessieren. Gerne werden wir Ihnen mitteilen, welche Angebote noch verfügbar sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für das Wohnquartier am Steinweg unter 04921 8903 4921.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich einer Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der zeichnerischen Darstellungen, der Grundrisse sowie deren Farbgestaltung, Größen- und Preisangaben sowie die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Dargestellte Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen können teilweise Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des vertraglichen Umfangs sind. Maßgeblich sind alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung.

VERBRAUCHERINFO:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
   OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
   Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
   GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)


5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen