Mehrfamilienhaus in Nürtingen

Zentral gelegen, zwischen Nürtingen und Kirchheim, präsentiert sich dieses vielseitige Wohnhaus derzeit als 4-Parteien-Wohnhaus mit einer Garage und 5 Kfz-Stellplätze. Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und bis heute laufend modernisiert. Im Jahr 2016 wurde das Dach neu gedämmt und gedeckt, 2013 eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut oder diverse Bäder 2010 erneuert.

Die Wohnfläche von insgesamt 176,8 m² verteilt sich auf:
Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 42,6 m²
Wohnung im Erdgeschoss inkl. Terrasse mit ca. 61,5 m²
Appartement im Erdgeschoss inkl. Balkon mit ca. 23,2 m²
Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 49,5 m²

Dieses Haus bietet sich weiterhin als attraktive Kapitalanlage an, aber es lassen sich auch durch kleinere Maßnahmen Wohnungen zusammenlegen für eine eventuell gewünschte eigene Nutzung dieser Immobilie.

Der Unterhaltungszustand ist als gepflegt zu bewerten, aber in Teilen zeigt sich durchaus auch ein gewisser Modernisierungsbedarf. Die derzeitige Kaltmiete aller Einheiten beträgt EUR 18.600,-/Jahr

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden
- Teilweise modernisierungsbedürftig
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Bad mit Fenster
- Viel Platz für die große Familie oder auch "Mehrgenerationen-Wohnen" möglich
- PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden
- 3 separate Hauseingänge
- perfekt für unterschiedlichste Nutzungen und Wohnformen

Grundstück: ca. 636 m²
Wohnfläche: ca. 176,8 m²
Wohnungen: 4 Einheiten
Heizung: Ölbrennwertheizung 2023
Stellplätze: 1 Garage/5 Freistellplätze

Reudern ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Nürtingen und liegt am westlichen Rand des Neckartals, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Streuobstwiesen und Weinbergen. Der Stadtteil hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und bewahrt bis heute seinen dörflichen Charakter mit einem lebendigen Vereinsleben und aktiven Traditionen. Reudern bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Sportanlagen sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus). Durch die Nähe zur Kernstadt Nürtingen sind weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Reudern eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

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