Reihenhaus in Gummersbach

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1900 auf einem ca. 315 m² großen Grundstück erbaut. Zwischen ca. 1981 und 1990 fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt, die einer Kernsanierung gleichen.

Die Immobilie ist aufgeteilt auf ein Erd- und Untergeschoss sowie einen Speicher. Das Untergeschoss wird aktuell als Wohnraum genutzt, verfügt aber über einen separaten Eingang, sodass man die beiden Geschosse auch in zwei separate Wohneinheiten trennen könnte.

Die wichtigsten Daten im Überblick:
-Baujahr: ca. 1900
-Wohnfläche: ca. 90 m² plus Nutzfläche
-Grundstücksfläche: ca. 315 m²
-Heizung: Gas-Heizung
-Aufteilung Erdgeschoss: Wohndiele/-flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Untergeschoss, Duschbad
-Aufteilung Untergeschoss: Flur, 2 Wohn- oder Schlafzimmer, Bad mit Badewanne
-großzügige Terrasse

Modernisierungen:
-Leitungssysteme: umfassend ca. 1981-1990
-Bäder: umfassend ca. 1981-1990
-Fenster: umfassend ca. 1990
-Bodenbeläge/Renovierungen: größtenteils ca. 2014-2016
-Gasheizung: ca. 2014
-Dach: teilweise ca. 2019

Gummersbach gilt als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises und ist dem Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen zugehörig und ist vor allem durch den Handball-Bundesligaverein "VFL Gummersbach" bekannt.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Lüdenscheid im Norden, Bergisch Gladbach im Westen, Remscheid im Nordwesten und Siegen im Südosten, aber auch Köln ist in geringer Distanz erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, westlicher Lage von Gummersbach in einer naturnahen und gut angebundenen Wohnumgebung und liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Die Mikrolage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. So erreichen Sie:
• einen Netto Marken-Discount bereits in ca. 440 Meter Entfernung, ideal für den täglichen Einkauf
• eine nahegelegene Bushaltestelle („Siebenbürgersiedlung“) nur ca. 270 Meter entfernt, welche schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet
• de Bahnhof Gummersbach in ca. 2,4 Kilometer Entfernung – komfortabel erreichbar mit dem Auto oder ÖPNV
• Kindergarten und Hauptschule ebenfalls fußläufig erreichbar

Zahlreiche weitere Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen oder in dem nur wenige Minuten entfernten Stadtzentrum von Gummersbach.
Auch verkehrstechnisch lässt die Lage nicht zu wünschen übrig. Von der A 4 aus erreicht man Gummersbach über die Anschlussstellen 25 (Gummersbach), 24 (Engelskirchen) und 26 (Reichshof/Bergneustadt) und von der A 45 über die Anschlussstelle 16 (Meinerzhagen).

Insgesamt bietet die Lage daher eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Wohnqualität und schneller Erreichbarkeit aller lebenswichtigen Einrichtungen.