Doppelhaushälfte in Wolfratshausen

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus Familienbesitz von privat und ohne Maklergebühren. Es handelt sich um einen sehr gepflegten, tier- und rauchfreien Haushalt. Die Doppelhaushälfte steht auf einem Eckgrundstück in Wolfratshausen-Waldram und besticht durch einen tollen großen Garten mit gemütlichem Ambiente und Privatsphäre. Der Bebauungsplan ermöglicht eine umfassende Erweiterung der Grundfläche und Aufstockung zu 2 Vollgeschossen. Wir suchen nach tollen neuen Eigentümern, im Idealfall eine junge Familie, die gerade die Umgebung, die nette Nachbarschaft, die vorhandene 30er Zone und die tolle Anbindung und Lage schätzt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Nebenanlagen auf dem Grundstück:
Garage mit separat abschließbarem Abstell-/Fahrradraum (Baujahr 1970)
2 offene Stellplätze, Terrassen, Gartenhütte

Räume:
KG: Heizungsraum kombiniert mit Waschküche und Dusche, 2 Abstellräume, „Hobbyraum“
EG: Küche, WC, Esszimmer, Wohnzimmer
OG: 3 Schlafzimmer, Bad
DG: Schlafzimmer, 2 Abstellkammern

Zur anrechenbaren Wohnfläche von 104m² addieren sich der ausgebaute Dachboden und „Hobbyraum“ im Keller.

Gebäudeeigenschaften, Bauweise:
Außenwände: konventionelles Mauerwerk (30cm)
Innenwände: massiv
Decken: Beton, Holzbalken zum Dachboden
Fassaden: Putz und Anstrich, Wetterseite mit Blechbekleidung (asbestfrei)
Bedachung: Betondachsteine
Fenster: Holz-Alufenster mit Doppelverglasung (Einbau 2003)
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Teppichboden
Heizung-Warmwasserbereitung: Gasbetriebener Niedertemperaturkessel (Einbau 2003) mit Solarthermie-Unterstützung
Energieausweis gültig bis 2035: Energiebedarfsklasse G

Versorgung, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen:

Edeka, Bäckerei, Gasthaus, Frisöre, Ärzte: 300m
Apotheke: 500m
Spielplatz: 150m
Grund- und Hauptschule, Bibliothek, Vereinsräume: 600m
Kindergarten, Kirche, Pfarrzentrum: 700m
Sport- und Tennisplätze: 700m
Gymnasium Kolleg und FOS St. Matthias: 400m
Erinnerungsort Badehaus (Museum): 300m
Naturschutzgebiet Isarauen: 600m

Stadtzentrum Wolfratshausen: 3km
Gewerbegebiet Wolfratshausen (Einkaufsmärkte): 2km

Verkehrsanbindungen (MVV):

Stadtbus Wolfratshausen: 80m
Regionalbuslinien nach Geretsried, Bad Tölz, Starnberg, Penzberg, Wolfratshausen: 500m
S-Bahnhof Wolfratshausen: 2,5km

BAB 95 München-Garmisch: 5km

Der ganze Ortsteil Waldram ist Tempo-30-Zone und sicher für Fuß- und Radverkehr erschlossen. Radwege in Richtung Wolfratshausen (Bahnhof) und Geretsried (Gymnasium), sowie der Isar-Radweg sind unmittelbar erreichbar.
Parken auf der Straße ist unter Berücksichtigung der StVO zulässig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es stehen über 100 weitere Bilder und ein Video zur digitalen Besichtigung des Hauses zur Verfügung, gerne senden wir weitere Inhalte bei Interesse zu.

Besichtigungen und persönliches Kennenlernen sind gerne möglich, allerdings bitte nur nach vorheriger Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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