Büro / Praxen in Jülich

Arbeiten in Top-Lage von Jülich: Diese modernisierte Büroetage überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, flexible Grundrisse und eine Glasfaser-Infrastruktur auf dem neuesten Stand der Technik. Dieser Büroetage sind 10 Stellplätze zugeordnet. Ob als repräsentativer Firmensitz oder als flexibles Office-Center – hier finden Sie Raum für Wachstum. Die Nähe zum Forschungszentrum Jülich und dem entstehenden Brainergy Park sowie dem DLR Institut für Solarforschung macht den Standort besonders zukunftssicher.

Im attraktiven Gewerbegebiet Königskamp bietet diese Büroetage im 2. Obergeschoss ca. 250 m² helle, modernisierte und sofort nutzbare Fläche – bei Bedarf erweiterbar auf insgesamt 500 m² durch eine identische Einheit im 1. Obergeschoss.

Die Vermietung erfolgt bevorzugt zu 8,50 €/m², zzgl. 200,-€ für 10 Stellplätze, ein Kauf ist zum 16,5-Fachen der Jahresmiete (~1.680 €/m²) 420.000,-€ zzgl. 20.000,-€ für 10 Stellplätze möglich.

Übernahme: ab sofort.

Der genannte Mietpreis ist ein Nettopreis . Hierauf ist die gesetzliche Umsatzsteuer von derzeit 19% zu entrichten.
Strom und Gas werden individuell erfasst und mit dem Versorger abgerechnet.

Balkon, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Vor ca. 2,5 Jahren neu verlegter, strapazierfähiger Kugelgarnboden (nahezu neuwertig)
• Flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände
• Aufenthaltsraum mit Einbauküche
• Flächendeckende Glasfaserverkabelung mit ca. 25 Anschlüssen
• Dach 2023 energetisch saniert (Wärmedämmung + neue Schweißbahn)
• Alufenster, thermisch getrennt
• Die Etagenheizungen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert.
• Elektrische Sonnenschutzlamellen (Süd- und Westseite)
• Damen- und Herren-WC

Eine Nutzung als Officecenter für kleinere Büroeinheiten mit gemeinsamer Nutzung von WC, Küche, Eingang-/ Wartezone, Besprechungszimmer ist ohne Weiteres vorstellbar.
Ansonsten sind die Räumlichkeiten zur sofortigen Nutzung geeignet.

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Königskamp in Jülich – in direkter Nähe zum Technologiezentrum (TZJ) und nur 3 km vom Forschungszentrum Jülich (FZJ) entfernt. Auch das DLR Institut für Solarforschung und die Zuckerfabrik befinden sich im nahen Umfeld.

•A4 Köln–Aachen: ca. 15 Min.
•A44 Aachen–Düsseldorf: ca. 8 Min.
•Marktplatz Jülich: ca. 8 Min.
•Brainergy Park Jülich: ca. 8 Min.

Die zentrale Lage zwischen Köln, Düsseldorf und Maastricht macht den Standort attraktiv für Mitarbeiter und Partner – alle Städte sind in ca. 1 Stunde erreichbar, Aachen in weniger als 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Möblierung kann übernommen werden.
Provisionsfrei von Privat!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.