Etagenwohnung in Berlin (Rummelsburg)

Helle Räume, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage im ruhigen Lichtenberger Weitlingkiez: Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 2024 verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort. Auf ca. 84 m² im 3. Obergeschoss überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und vielen Details, die den Alltag angenehm machen.

Dank bodentiefer Fenster und optimaler Ausrichtung sind alle Räume schön hell. Elektrische Außenjalousien sorgen bei Bedarf für ein angenehmes Raumklima. Der Balkon ist vom Küchenbereich aus zugänglich, nach Süden zum Innenhof ausgerichtet und mit zwei Außensteckdosen ausgestattet (ideal für Elektrogrill oder Ladegerät).

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in die Wohnküche ein. Eine Arbeitsfläche aus Keramik sowie eine pflegeleichte Glasrückwand erleichtern das Kochen. Auf 4,80 m Breite sind alle wichtigen Elektrogeräte sowie großzügiger Stauraum integriert.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Bäder - ein großzügiges Wannenbad sowie ein vollwertiges Duschbad. Dies ist sowohl für Gäste als auch für die gleichzeitige Morgenroutine praktisch. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien.

Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei kompakt geschnittene Schlafzimmer.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Zur Austattung gehören:

• großzügige Wohnküche (ca. 32 qm) mit voll ausgestatteter Einbauküche (Siemens- & Miele-Geräte; inkl. großer Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug über dem Kochfeld und Geschirrspüler)


• zwei Schlafzimmer (ca. 14 qm und 10 qm)


• ein Wannenbad sowie ein separates, großes Duschbad mit Markenausstattung


• separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss


• Balkon (ca. 2,20 × 1,30 m) in Südausrichtung zum ruhigen Innenhof


• bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen


• elektrisch steuerbare Außenjalousien


• Eichenparkett in den Wohnbereichen


• barrierefrei mit Aufzug


• separates Kellerabteil (ca. 5 qm)

Der Weitlingkiez in Lichtenberg ist eine ruhige Wohngegend mit direkter Nähe zu Friedrichshain und der Rummelsburger Bucht. Hier finden Sie charmante Kiezatmosphäre mit kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt:

• S-Bahnhof Nöldnerplatz in 10 bis 12 Gehminuten erreichbar, mit Direktverbindungen zum Alexanderplatz, zur Friedrichstraße und zum Hauptbahnhof


• Ostkreuz nur eine Station entfernt mit Anschluss an Ringbahn, Regionalzüge und den Flughafen BER


• U5 ab Bahnhof Lichtenberg mit direkter Verbindung in die Berliner Mitte


• Buslinie 240 verbindet den Münsterlandplatz in ca. 15 Minuten mit dem Simon-Dach-Kiez

Supermärkte wie Rewe (ca. 5 Minuten zu Fuß), Aldi und Kaufland (ca. 8 Minuten) sind ebenfalls bequem erreichbar.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt. Besichtigungstermine können nach Absprache mit den aktuellen Mietern unter der Woche angeboten werden. Am Wochenende stehen leider keine Termine zur Verfügung.

Die Fotos wurden teilweise von den Mietern zur Verfügung gestellt. Die abgebildete Möblierung ist nicht Bestandteil des Mietangebots. Sofern keine anderweitigen Absprachen mit den derzeitigen Mietern vereinbart werden, sind lediglich die Einbauküche sowie die Sanitärobjekte, Glas- und Spiegelinstallationen in den Badezimmern Bestandteil des Mietvertrags.

Die Wohnung ist ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien. Wohngemeinschaften können hingegen leider nicht berücksichtigt werden. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Der Mietvertrag wird unbefristet mit Indexierungsklausel angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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