Einfamilienhaus freistehend in Burgkunstadt

Ein Zuhause mit Charakter und Komfort

Dieses Einfamilienhaus in Ebneth, einem Ortsteil von Burgkunstadt, verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort und bietet ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Der Neubau aus dem Jahr 2009 wurde auf einem historischen Sandsteingewölbekeller aus der Jahrhundertwende errichtet.
Die massive Bauweise mit Porenbeton sorgt für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz, ganz ohne zusätzliche Dämmung. Auf rund 98 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das 2023 umfassend modernisiert wurde: neue Böden, Türen, Elektrik, Sanitärbereiche und eine hochwertige Einbauküche machen das Haus sofort bezugsfertig. Im Obergeschoss sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Dank moderner Haustechnik und Glasfaseranschluss (seit 2025) sind Sie auch digital bestens angebunden – ideal für alle, die das Landleben lieben, aber auf Komfort und Konnektivität nicht verzichten möchten.

Objektdaten auf einen Blick:

• Ort: Ebneth, Stadtteil Burgkunstadt
• Wohnfläche: ca. 98 m²
• Grundstück: ca. 700 m²
• Baujahr: Ursprungsbau ca. 1900 (Keller), Hauptgebäude 2009
• Modernisierungen: 2023
• Zimmer: 3
• Heizung: Flüssiggas-Gastherme + Holzofen
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise & Ausstattung

Gebäude
• Souterrain: Poroton-Ziegelmauerwerk (BJ 2009), historischer Sandsteinkeller
(BJ ca. 1900)
• 1. Obergeschoss: Porenbeton 36,5 cm – hervorragender U-Wert, dadurch keine zusätzliche Dämmung notwendig
• Dachgeschoss: Giebelwände Porenbeton, gedämmtes Sparrendach mit Gaube
• Fenster: 2-fach verglast (BJ 2009), mit eingebautem Fliegengitterschutz und elektrischen Rollläden, Südseite erneuert (BJ 2023)
• Decken: Massive Beton- und Filigrandecken
• Böden: Souterrain: Fliesen (2009 + 2024), 1. OG + DG: Echtholzparkett, Fliesen und Vinyl (2023)
• Türen: Zimmertüren komplett erneuert

Technik & Installation

Heizung
• Primärheizung: Gastherme mit Lagertank (unterirdisch, im Garten, BJ 2009)
• Souterrain: Fußbodenheizung im Gästebad, im Eingangsbereich Heizkörper, 1. OG: Fußbodenheizung sowie zusätzlicher Holzofen
• DG: Heizkörper + Wandflächenheizung (ähnlich Fußbodenschleifen) im Bad

Sanitär
• Souterrain: Gäste-WC (BJ 2009, Wasseranschlüsse für Dusche und Waschmaschine vorhanden)
• DG: Bad mit Dusche, Badewanne, Wohndachfenster (BJ 2023)
• Trinkwasseranschluss Grundstück: BJ 2009
• Trinkwasserleitungen: Souterrain (BJ 2009), 1. OG + DG (BJ 2023)

Elektrik
• 2023 zu 95 Prozent erneuert, da neue Anordnungen im 1. OG und DG

Küche
• Moderne Einbauküche (2023) mit hochwertigen Geräten (Miele, BORA)

Internet
• Glasfaser liegt an (seit 2025), Hausverteilung über Netzwerkkabel

Gebäudegrundleitungen
• BJ 2009

Abwasserleitungen
• 1. OG und DG, BJ 2023

Gebäudedrainage ringsum
• BJ 2009

Außenanlagen
• Geräumiges Carport mit Platz für zwei Stellplätze, BJ 2017, mit Stromanschluss
• Elektrisches Hoftor
• Außenbeleuchtung vorhanden
• Pflanz-Bewässerung über Erdleitungen möglich

Besonderheiten
• Energieeffiziente Bauweise durch massive Porenbetonaußenwände
• Hochwertige Modernisierungen in 2023
• Glasfaseranschluss für zukunftssicheres Arbeiten und Wohnen

Sonstiges
• Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Wohnflächenberechnung, den Energieausweis sowie weitere Unterlagen zur Verfügung.
• Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Kaufnebenkosten (trägt der Käufer) sowie das abgebildete Mobiliar (Übernahme nach Absprache gegen Aufpreis möglich).

Natur, Ruhe und Weitblick mit guter Verkehrsanbindung

Ebneth ist ein Ortsteil der Stadt Burgkunstadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern – ideal für Naturliebhaber und Wanderfreunde.
Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Stadt Burgkunstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten sowie Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage bietet ideale Verbindungen in Richtung Bamberg, Kulmbach, Kronach und Lichtenfels.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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