Einfamilienhaus freistehend in Birnbach

Ein unglaublich schönes Haus mit ca. 180 m² Wohnfläche in Holzständerbauweise mit verzapftem und Kammer getrocknetem Holz hergestellt. Es wurden zudem Leimbinder im Erdgeschoss in der offenen Holzbalkendecke mit einer Deckenhöhe von 2,8 Meter verbaut. Die Raumhöhen im Wohnbereich werden Sie somit begeistern. Gleiches gilt für das Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,6 Metern.
Nicht zu vergessen ist eine PV-Anlage mit 10 kWp und einem Stromspeicher von 11KW. Selbstverständlich wird das Haus mit einer Wärmepumpe beheizt.
Eine Regenwasseranlage mit 10 m³ sorgt zudem für genügend Vorrat, um Garten und Pflanzen zu bewässern.
Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, ein Carport für zwei PKW und einem Abstellraum runden das Ganze ab.

Über den mit Holz belegten Terrassenvorbau treten wir ein, in dieses für die Region außergewöhnliche Wohnhaus. Die ansprechende Diele bietet zur linken Seite hin den Zugang zur Küche, dem Essplatz und Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster lassen die Räume in hellem Tageslicht erstrahlen. Die hochwertige Einbauküche mit den Elektrogeräten kann, wenn gewünscht, vom Käufer übernommen werden.
Rechts der Diele befindet sich ein Gäste-WC und das große, wirklich ansprechende Bad der Familie. Ein weiterer Raum am Ende der Diele wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Dieser Raum kann, wenn gewünscht auch als Büro fürs Homeoffice dienen. Das Erdgeschoss verfügt somit über eine Fläche von 88 m².
Im Obergeschoss des Hauses, das über die zum Haustyp passende Holztreppe mit seitlicher Beleuchtung zu erreichen ist, befinden sich drei gleich große Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Der Wohnbereich im Obergeschoss beträgt 87 m². Das Fenster und Türen den modernen Maßstäben entsprechen, muss hier nicht extra erwähnt werden.
Im Kellergeschoss des Hauses ist die moderne Heizungsanlage untergebracht. Hier stehen auch die Behälter für das Brauchwasser und die Fußbodenheizung.
Zudem findet hier ein Heimkino mit moderner Technik seinen Platz. Dies wird der Eigentümer jedoch mit an seinen neuen Wohnort nehmen.
Abstell- und Lagerräume sind in dieser Etage jedenfalls genug vorhanden.
Der Außenbereich umfasst ein Grundstück von 850 m², wobei die Möglichkeit besteht, weitere 890 m² zusätzlich zu erwerben. Diese werden derzeit nicht bewirtschaftet, ermöglichen aber den unverbauten Blick in die Natur.
Über den geschotterten Hofbereich sind zudem die Doppelgarage als auch der Carport zu befahren. Zwischen diesem und dem Haus gibt es einen Personendurchgang. Auch ist das Grundstück durch einen landwirtschaftlichen Weg auf der Rückseite zu befahren und zu bewirtschaften.
Nach dem Kauf ist eine zeitnahe Übernahme der Immobilie durch den Käufer möglich.

Dieses schöne Haus finden Sie im Ortskern von Birnbach. Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.
Die Ortschaft ist weitläufig entlang der Ortsstraße gelegen; prägend sind die zahlreichen Grünflächen, Bachläufe und die alten Baumbestände in der Ortslage.
Der sehr alte Ortskern gruppiert sich um die Evangelische Kirche, mit einem der ältesten Fachwerkhäuser des Kreises Altenkirchen.
Mehrere Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen haben ihren Sitz in Birnbach. Das Kulturleben wird von der Kirchengemeinde und engagierten Vereinen geprägt. Auch finden Sie im Ort direkt einen Kindergarten, die Grundschule ist im ca. 3 km entfernten Weyerbusch und alle weiterführenden Schulen finden Sie in der ca. 5 km entfernten Kreisstadt Altenkirchen.

Im Zentrum von Altenkirchen/Westerwald und auch Weyerbusch finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten.
Auch der Bahnhof in Altenkirchen mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar.
Unmittelbar nördlich von Birnbach verläuft die Bundesstraße 8.
Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die B8 / A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die B8 / A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).

https://de.wikipedia.org/wiki/Birnbach
https://www.vg-altenkirchen-flammersfeld.de/gemeinde-politik/uebersicht-ortsgemeinden/birnbach

Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.