Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Curslack)

Ihr Familienhaus in Hamburg-Curslack – viel Platz zum Leben, Spielen und Träumen

Dieses Einfamilienhaus in Hamburg-Curslack bietet alles, was sich eine Familie wünscht: viel Platz, ein großer Garten und die Freiheit, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Auf rund 320 m² Wohnfläche finden Sie Raum für gemeinsames Leben, individuelle Rückzugsorte und kreative Gestaltungsideen.
Das Besondere: Das Haus steht auf einem ca. 1.000 m² großen Erbpachtgrundstück, das Sie aktuell für nur 3.100,00 € pro Jahr pachten – so sparen Sie sich den Grundstückskauf und können Ihr Budget ganz auf Ihr Zuhause konzentrieren.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten
Das Haus wurde 1972 solide und hochwertig gebaut und strahlt noch heute viel Substanz und Charakter aus.
Es wartet nur darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden:
•5 großzügige Zimmer – ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste
•eine helle, moderne Einbauküche für gemeinsame Kochabende
•ein gemütlicher Kamin, der für Wärme und Familienzeit sorgt
•Bäder im Originalzustand – eine wunderbare Chance, ganz nach Ihrem Geschmack zu modernisieren
Ein echtes Highlight ist das 120 m² große Schwimmbad im Erdgeschoss. Ob Sie den Pool behalten oder die Fläche in zusätzlichen Wohnraum verwandeln – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Aus den vorhandenen Duschen, Umkleideräumen und Toiletten können im Handumdrehen neue Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer oder ein Hobbybereich entstehen.
Das Grundstück – ein Paradies für Kinder und Naturfreunde
Auf ca. 1.000 m² Grundstücksfläche haben Sie viel Raum für Ihre Ideen: ein Platz zum Spielen, Toben und Fußballspielen für die Kinder, ein Gemüsegarten oder eine große Terrasse für laue Sommerabende mit Freunden.
Die günstige Erbpacht sorgt dafür, dass Sie dieses Traumgrundstück nicht sofort kaufen müssen – sondern es zunächst für nur 3.100 € im Jahr nutzen können. Der Vertrag läuft noch 45 Jahre bis 2070.

Bitte beachten: Banken erwarten bei Erbpacht ein Eigenkapital von ca. 100.000 €.

Die Lage – Natur und Stadt perfekt vereint
Curslack gehört zu den idyllischen Vier- und Marschlanden, Hamburgs grünem Paradies im Südosten. Hier prägen Wiesen, Wasserläufe, alte Bauernhäuser und Deiche die Umgebung. Familien genießen die Ruhe, die frische Luft und die Natur direkt vor der Haustür – und sind doch schnell in der Innenstadt:
•in ca. 25–30 Minuten erreichen Sie die City von Hamburg
•Schulen, Kitas und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe
•unzählige Möglichkeiten für Radfahren, Reiten, Spazierengehen oder Wassersport an der Dove-Elbe machen das Leben hier besonders lebenswert
Fazit
Ein Haus voller Möglichkeiten für Familien, die viel Platz brauchen – mit einem Garten, in dem Kinder groß werden können, einem Kamin, an dem man gemeinsam lacht, und einem Pool, der zu neuem Wohnraum oder Freizeitvergnügen werden kann.
Dank Erbpacht zahlen Sie für das Grundstück nur einen geringen Jahresbetrag und können Ihr Kapital in das investieren, was wirklich zählt: Ihr Zuhause und Ihre Familie.

-Gasheizung von 2012
-hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
-Vollkeller
-Schwimmbad im Erdgeschoss
-Treppenlift

Curslack liegt etwa 20 km südöstlich des Hamburger Stadtzentrums im Bezirk Bergedorf, umgeben von ländlichen Flächen und Naturschutzgebieten. Der Stadtteil verfügt über lokale Geschäfte und Restaurants. Busverbindungen und die nahegelegene Autobahn A25 bieten Anbindung an Hamburgs Zentrum.
Mit vielen Grünflächen, Feldern und der Nähe zur Elbe bietet Curslack ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Geprägt von großen Grundstücken und Einfamilienhäusern, bietet der Stadtteil ein ruhiges Wohnumfeld mit niedrigeren Immobilienpreisen als in zentraleren Teilen Hamburgs, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.