Wohnung in Hamburg (Schnelsen)

Ein Zuhause, modernisiert, mit einem besonderen Augenmerk auf Wohnkomfort und Ästhetik.

2019 erworben und kostspielig kernsaniert, bewohnen und pflegen wir die Wohnung seit sechs Jahren selbst. Aufgrund unseres Familienzuwachses geben wir sie schweren Herzens zum Verkauf frei.

--- Ausstattung ---

> Die Wohnung bietet großzügige 89 qm Wohnfläche, verteilt auf drei geräumigen Zimmern – ein echtes Raumwunder!

> Das Highlight der Wohnung ist die hochwertige Art Wood Küche - in den Farben Nussbaum und schwarzmatt - des Herstellers Marquardt Küchen.

Ein stilvoller Blickfang im Herzstück der Wohnung - dem offenen Wohnbereich.

> Das Schlafzimmer ist ein gemütlicher Raum, in dem man dank des cleveren, begehbaren Kleiderschranks den Überblick behält.

> Das lichtdurchflutete, dritte Zimmer bietet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer an.

> Das Badezimmer mit großer Walk-In Dusche verleiht Wellness Atmosphäre. Besonders die hochwertigen Fliesen und der große, beleuchtete Spiegel gestalten den Raum sehr exklusiv.

> Der Fahrstuhl, der direkt vor der Wohnungstür hält, macht das Heimkommen besonders bequem – ideal für Einkäufe oder nach einem langen Tag.

> Der Süd-West-Balkon ist der ideale Ort für entspannte Nachmittage.

> Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradkeller bieten praktische Nutzflächen.

> Ein zugehöriger Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Komfortpaket perfekt ab und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.


*** --- Details zur Einrichtung --- ***

Küche: Art Wood Küche Premium Line

> 2,70m x 1,16 m große Kücheninsel

> Siemens Studio Line Geräte:
Auf Arbeitshöhe verbaute Geschirrspülmaschine und Backofen; Induktionskochfeld in Kücheninsel - WI-FI Funktion inklusive.

> BERBEL Skyline Edge Deckenlifthaube (Dunstabzugshaube): freihängend/ in Höhe verstellbar inkl. LED Beleuchtung (dimmbar).

> Arbeitsplatte, Kücheninsel sowie Fensterbänke aus Granit.

Badezimmer:

> 1,20 x 0,90 m Walk-In Dusche

> Installationsmarken:
Steinberg, Villeroy & Boch und Geberit

> Fliesen in den Maßen 120 x 30 cm sowie 60 x 30 cm.
der Marke Marazzi Castagno (Herkunft Italien)

Bodenbelag:
Einheitlicher Fliesenboden: RAK Lounge Fliesen in 60 x 60 cm;
matt anthrazit (Herkunft Dubai).
Balkon gefliest!

Fenster
Sicht- und Sonnenschutz: Faltstore-Plissees mit Seitenführung;
bei jedem Fenster auf Maß angefertigt.

Heizkörper:
Buderus Heizkörper,
elektrisch steuerbare Thermostatköpfen (mit Timerfunktion) - ebenso 2019 neu eingebaut.

Fußbodenheizung im Badezimmer.

Stauraum durch Rigipswände:
Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer,
Abstellkammer neben Küche - je 2019 eingebaut.


--- Besonderheit des Verkaufs ---

*** Verkauf mit Rückvermietung ***

Wir beabsichtigen, die Wohnung nach dem Verkauf bis voraussichtlich Q4 2026 als Mieter zu nutzen.

Die Wohnung steht Ihnen anschließend wahlweise für den Eigenbezug oder zur Neuvermietung zur Verfügung.

Der gesamte Kaufprozess, inklusive der Vereinbarung zum zeitlich befristeten Rückmietrecht, wird selbstverständlich notariell beurkundet, um eine rechtssichere Abwicklung zu gewährleisten.

--- Lage ---

Die perfekte Mischung aus zentraler Anbindung und Naherholung.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, die Autobahn ist mit nur 2 km Entfernung bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nur 300 m entfernte Wassermannpark eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Spielplatzbesuche oder Laufstrecken.