Einfamilienhaus freistehend in Neusäß

In ruhiger und sonniger Lage von Westheim präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Haupt- und Einliegerwohnung - hier eröffnen sich Ihnen  zahlreiche Perspektiven.

Das Haupthaus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und 1975 um einen ebenfalls massiv gebauten Anbau erweitert. Es überzeugt durch seine sehr gute Substanz und eine durchdachte Aufteilung auf ca. 268 m² Wohnfläche. Der Anbau eignet sich ideal für eine weitere Wohneinheit, ein separates Büro, eine Praxis oder ein Atelier.

Das sehr gepflegte und weitläufige Grundstück mit 1.610 m² wird Sie begeistern. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Natur - mit direktem Blick über das idyllische Schmuttertal. Ob Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder Familien mit Kindern - dieser grüne Rückzugsort bietet Platz für kreative Gestaltungsideen, Gemüseanbau, Spielbereiche oder entspannte Sommerabende im Freien.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: B17 und A8 sind schnell erreichbar. Ohne Umsteigen pendeln Sie mit der Bahn vom Bahnhof Westheim nach Augsburg, Ulm oder München Hbf. Das Universitätsklinikum Augsburg ist nur rund 4 km entfernt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die solide Bausubstanz bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung oder energetische Sanierung nach eigenen Vorstellungen.

Ein Bebauungsplan für das Grundstück liegt vor und kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Ein echtes Unikat für Menschen, die Natur, Raum und gute Infrastruktur zu schätzen wissen.  

Der Bodenrichtwert liegt Stand 1-24 bei 880,- EUR/m².

Die drei dazugehörigen Garagen runden dieses großartige Angebot hervorragend ab.

Ausstattungsmerkmale:
- Massivbauweise
- Parkett-/Fliesen-Teppichböden
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung
- 2 Badezimmer im EG mit Dusche, WC, Handwaschbecken und separater Toilette
- Badezimmer im OG mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und separater Toilette
- großes und weitläufiges Grundstück
- Terrasse und Balkon
- drei Garagen
- voll unterkellert

Bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen:

2023 :Heizung
2022: Badezimmer EG
2003: Dach inkl. Dämmung
1990: Fenster
1975: Anbau

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Ein Haus mit Charakter, Weitblick und vielen Möglichkeiten!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!