Etagenwohnung in Hannover (Bemerode)

Sonnenseite des Lebens gesucht? Gefunden!

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubauprojekts AMALIE bringt genau das, was viele suchen – aber nur wenige bekommen: Tageslicht en masse, einen charmanten Grundriss und ein Wohngefühl irgendwo zwischen „endlich Zuhause“ und „nie wieder ausziehen wollen“.

Mit rund 58,5 m² Wohnfläche, einer sonnigen Süd-Ausrichtung und ruhiger Lage zur Nebenstraße punktet diese Wohnung nicht nur bei Sonnenanbetern, sondern auch bei Menschen, die einfach in Ruhe ankommen möchten.

Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Großzügig, hell, freundlich – und mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Hier lässt sich wunderbar der Morgenkaffee genießen oder der Feierabend ausklingen. Südseite sei Dank: Hier kommt die Sonne auch dann noch vorbei, wenn andere sie schon verabschiedet haben.

Die Küche ist fix und fertig mit modernen E-Geräten ausgestattet – einziehen und loskochen lautet die Devise. Im Schlafzimmer wartet bereits der perfekte Rückzugsort für ruhige Nächte und entspannte Sonntage im Bett. Und im Badezimmer trifft klare Linie auf Wohlfühlambiente – mit bodengleicher Dusche und Platz für schöne Details.

Und das Beste? Es gibt sogar einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Endlich Platz für Staubsauger, Putzzeug und all die Dinge, die sonst keine Bleibe finden.

Fazit:
Sie möchten morgens mit Sonne wachgeküsst werden und abends auf Ihrer Loggia entspannen? Sie lieben klare Linien, clevere Grundrisse und hochwertige Ausstattung? Dann sagen wir: Willkommen Zuhause.

Jetzt nur noch schnell einen Besichtigungstermin sichern – bevor es jemand anders tut!

• Echtholz-Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Küchenbereichen und Bädern


• Einbauküchen inkl. Geräte


• Raumhöhen von ca. 2,50 m


• überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung


• Fußbodenheizung


• Glasfaser-Verkabelung


• ebenerdige Duschen mit Duschabtrennung aus Glas


• Videogegensprechanlage


• jede Wohneinheit verfügt über mindestens ein/e Terrasse / Balkon / Loggia / Dachterrasse


• Kellerraum für jede Wohnung*


• Tiefgaragenstellplätze, teilweise mit E-Mobilität


• gemeinschaftlicher Fahrradkeller


• Lastenradstellplätze in der Tiefgarage


• stufenfreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung


• begrünte Hofanlage mit Spiel- und Sitzbereichen


• Fernwärmeversorgung

Es besteht die Möglichkeit über die Avacon Natur GmbH einen Mieterstrom-Vertrag abzuschließen, bei dem unter anderem der auf der Dachfläche produzierte Solarstrom eingespeist wird.

*Stadthäuser ausgenommen

Die Ausstattung der geförderten Einheiten weicht ab.

AMALIE befindet sich direkt am grünen Katenbrook Park und ist Teil der Stadtteilentwicklung Kronsrode in Hannover.

Unter dem Motto „Draußen in der Stadt“ entsteht mit Kronsrode ein neuer, moderner Stadtteil. Niedersachsens größtes Neubauprojekt erstreckt sich über drei Abschnitte und entsteht als südliche Erweiterung der EXPO-Siedlung.

Das Quartier und damit auch AMALIE profitieren von der schon bestehenden Infrastruktur und der guten Anbindung an das Stadtzentrum Hannover.
So ist die Straßenbahnstation Stockholmer Allee nur ca. 350 Meter entfernt. Selbstverständlich entstehen auch alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Zum Start bereits erhält der Stadtteil ergänzend eine Grundschule, mehrere Kitas und alle nötigen Versorgungseinrichtungen wie z.B. Super- und Drogeriemärkte. Ein weiteres Plus ist der Stadtteilpark sowie der verkehrsberuhigte und barrierefreie Ausbau des Quartiers. Später ist die Verlängerung der Straßenbahn bis ins nahe Laatzener Zentrum geplant.

Grüne Wiesen und Parks als direkte Nachbarn:
Ein paar Schritte von der Haustür entfernt gibt es grüne Möglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Mit dem Kattenbrook Park und dem Landschaftsschutzgebiet haben Sie die perfekte Umgebung für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Walkies mit dem Hund, Fahrradtouren, Picknicken mit den Kindern uvm.

Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein und schafft eine erholsame Atmosphäre direkt vor der Haustür.
Der Innenhof, ein echtes Highlight. Mit Spielplatz, Rasenfläche und Sandspielbereich bietet er vielfälltige Möglichkeiten für die kleinen Bewohner. Die stilvollen und bequemen Sitzelemente laden die großen Bewohner zum Beisammensein ein. Ausreichend Fahrradbügel für Mieter und Besucher sind ebenfalls vorhanden.

Schattenspendende Hochstämme, Sträucher und Gräser schaffen eine angenehme Atmosphäre und setzen optische Akzente. Ein Ort zum Entspannen und Genießen im Grünen.

Alle Flächen und Maße sind Zirka-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess Änderungen der Flächen ergeben.

Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

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