Etagenwohnung in Düsseldorf (Flingern Nord)

Alles was Ihr Eigentümerherz begehrt!

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962. Sie wurde im Jahr 2022 umfassend vollsaniert und bietet heute modernen Wohnkomfort auf kompaktem Raum.

Ein Highlight ist die sonnige Loggia mit Ausrichtung bis in die Mittagsstunden – ideal für Frühstück und Entspannung im Freien. Der Grundriss ist effizient und hell, sodass die Wohnung deutlich großzügiger wirkt, als es die Fläche vermuten lässt.

Der Zugang erfolgt stufenlos und bequem per Aufzug, der bis in den Keller führt. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

• Vollsaniert 2022 (Bad, Böden, Wände, Elektrik, Loggia)


• Neue Gaszentralheizung (04/2023)


• Neue Fenster, Dach und Briefkastenanlage (ca. 2016)


• Neuer Müllraum (2023)


• Aufzug bis in den Keller, stufenloser Zugang


• Vollmöbliert inkl. hochwertiger Einbauküche (Wert ca. 4.600 €)


• Möbel im Wert von ca. 5.000 € im Kaufpreis enthalten

Die Investitionen in Möbel und Küche (insgesamt rund 9.600 €) machen die Wohnung sofort bewohnbar und gleichzeitig besonders attraktiv für die Vermietung.

Sanierung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden Böden, Wände, Türen und die Elektrik erneuert. Das Bad erhielt eine moderne bodenebene Dusche mit Glasabtrennung und zeitgemäßer Sanitärausstattung. Auch die Loggia wurde modernisiert und aufgewertet, sodass sie heute zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Düsseldorf Flingern Nord hat sich über die Jahre zu einem lebendigen, kreativen Hotspot entwickelt – voller Charme, Altbauten und spannender Kontraste. Von gemütlichen Cafés über individuelle Boutiquen bis hin zu außergewöhnlicher Gastronomie und einer pulsierenden Kunstszene mit spannenden Galerien. Hip, kreativ und abwechslungsreich.

• Nur eine S-Bahnstation bis zum Hauptbahnhof


• 9 Minuten mit der U-Bahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof


• 8 Minuten zur Heinrich-Heine-Allee und Königsallee

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Für Erholung und Freizeit sind der Volksgarten und der Südpark nur wenige Minuten entfernt.

Auch die Nähe zu Hochschulen macht den Standort attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Hauses werden aktuell bzw. zeitnah renoviert und tragen zur weiteren Aufwertung des Umfelds bei.

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie uns an – wir finden gemeinsam die optimale Lösung.