Erdgeschosswohnung in Berlin (Spandau)

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus mit lediglich 10 Wohneinheiten, welches ausschließlich von den Eigentümern bewohnt ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, begrünte Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern offensteht und mitten in der Großstadt ein Stück Natur direkt vor der eigenen Haustür bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer sind über eine großzügige Diele zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Von der Küche aus führt der Weg direkt auf die große Terrasse im Innenhof – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Eine zusätzliche kleine Kammer neben dem Badezimmer schafft praktischen Stauraum.

Typische Altbaudetails wie hohe Stuckdecken, Echtholzparkett, Dielenfußboden und eine Doppelflügeltür unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Beheizt wird die Wohnung mit einer modernen Gas-Brennwert Kombitherme, welche ca. im Juni 2025 erneuert wurde.

Die Wohnung ist aktuell noch bis ca. zum 30.04.2026 vermietet. Die Miteinnahme beträgt ca. 900 EUR p.m. zzgl. ca. 160 EUR Nebenkosten. Ab ca. dem 01.05.2026 ist die Einheit bezugsfrei und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – unter anderem auch für eine gewerbliche Nutzung.
Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 291 EUR p.m. inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Wohnung ist ein ca. 20 m² großer Kellerraum zur Nutzung zugewiesen, der viel praktischen Stauraum bietet.
Die Angaben (Stand: Juli 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und liegt im Milieuschutzgebiet „Wilhemstadt“.

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Spandau an der Grenze zum Ortsteil Wilhelmstadt. Spandau ist einerseits ein bedeutender Wirtschaftsstandort Berlins und besitzt auf der anderen Seite auch große Wald- und Wasserflächen, die sich zur Naherholung anbieten.

Zu Fuß erreicht man von hier in wenigen Minuten die Uferpromenade der Havel sowie die beliebte ca. 6 km lange Parkanlage “Bullengraben”, die sowohl zu sportlichen Aktivitäten als auch zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Der Ortsteil Spandau verfügt über eine Eigenständige städtische Infrastruktur mit zahlreichen Kitas und Schulen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie zahlreiche Gastronomieangebote befinden sich in direkter Umgebung. Eine Apotheke und ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen findet man in ca. 50 m Entfernung.

Die historische Altstadt Spandau als auch das moderne Shoppingcenter, eines der größten Einkaufscenter der Hauptstadt, erreicht man bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle der Linien 137 und M37 liegt nur ca. 80 Meter entfernt und verbindet Sie binnen weniger Minuten mit dem Bahnhof Spandau (S-Bahn, U-Bahn und Fernverkehr).