Mehrfamilienhaus in Klixbüll

Bauweise
Baujahr 1995, Bauweise massiv, Stahlbetondecke, Dacheindeckung aus Betondachpfannen, Fenster sind aus Kunststoff und dreifach isolierverglast. Eine Eingangstür ist aus Kunststoff und eine Eingangstür ist aus Holz.

Heizung
Nah-/Fernwärme mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2020, Nennwärmeleistung 109,2 kW.

Grundstück
1.052,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,2 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erneuerbare Energien
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 31.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1995

Irrtum vorbehalten!

Besonderes
oGlasfaseranschluss in allen Wohneinheiten
oCarport für drei PKW
odrei fest vermietete Wohneinheiten
oWohnung 1 in den Jahren 2024/25 saniert
o25.620,00 EUR Nettokaltmiete p. a.

Das Dorf Klixbüll ist ca. 5,0 km von der Stadt Niebüll entfernt und somit auch für Sylt-Pendler gut geeignet. Die Grundschule, ein Kindergarten, Sportanlagen und das Freibad sind schnell in wenigen Kilometern zu erreichen. Des Weiteren ist der Ort durch die Bundestraße 5, Dänemark-Husum und die B199 Niebüll - Flensburg, sowie eine stündlich fahrende Schnellbusverbindung von Niebüll nach Flensburg sehr gut verkehrlich angebunden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 109.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Wohnung 1 Erdgeschoss:
Wohnen: 20,61 m²
Flur: 8,31 m²
Küche: 11,03 m²
WC: 1,76 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 41,71 m²

Wohnung 1 Dachgeschoss:
Schlafen: 7,40 m²
Kind: 7,17 m²
Kind: 8,09 m²
Flur: 3,99 m²
Bad: 4,67 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 31,32 m²

Wohnfläche Wohnung 1 gesamt: ca. 73,03 m²
zzgl. Mansardenzimmer

Wohnung 2:
Wohnen: 23,82 m²
Flur: 8,86 m²
Küche: 8,73 m²
Schlafen: 12,77 m²
Kind: 9,03 m²
Bad: 5,82 m²
Wohnung 2 gesamt: ca. 69,03 m²

Wohnung 3 Dachgeschoss:
Wohnen: 23,20 m²
Flur: 11,59 m²
Küche: 8,24 m²
Schlafen: 9,37 m²
Kind: 6,79 m²
Bad: 6,89 m²
Wohnung 3 gesamt: ca. 66,08 m²
zzgl. Mansardenzimmer

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.