Reihenhaus in Kitzscher

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Reihenmittelhaus in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Seitenstraße von Kitzscher. Das Haus bietet mit ca. 6 Zimmern viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand – laufend renoviert, mit moderner Heiztechnik (erneuert 2019) und überschaubarem Instandhaltungsbedarf.

Die letzte größere Sanierung fand in den 1990er-Jahren statt, seither wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Das Grundstück in Süd-Ausrichtung ist liebevoll gestaltet, teils gepflastert und begrünt. Ein beheizbarer Wintergarten sowie eine Garage mit angrenzendem Schuppen ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Das Flachdach dieser Nebengebäude wurde 2022 auf einer neuen Holzkonstruktion erneuert.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
• Helle Wohnräume mit Laminat und pflegeleichten Böden
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster & Doppelwaschtisch
• Separates Gäste-WC
• Wintergarten mit Gartenzugang
• Garage + Schuppen mit neuem Dach (2022)
• Voll unterkellert (Heizungsraum + 2 Lagerräume)

Raumaufteilung
Kellergeschoss:
– Heizungsraum
– Zwei Lagerräume

Erdgeschoss:
– Großzügiger Wohn- und Essbereich
– Separates Zimmer (ideal als Büro/Gästezimmer)
– Tageslichtbad mit Dusche, Wanne & zwei Waschtischen
– Separates Gäste-WC
– Flurbereich

Obergeschoss:
– Zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss:
– Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Homeoffice)
– Abstellraum / Umkleideraum

Außenbereich:
– Sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung
– Wintergarten mit Zugang zum Garten
– Anliegerzufahrt
– Garage + kleiner Schuppen mit neuem Dach

Willkommen in Kitzscher! Das Haus befindet sich nahe des Rathauses und ca. 5 Minuten fußläufig vom Marktplatz entfernt. Zentral und Infrastrukturell gut angebunden.

Vom Haus aus erreichen Sie in nur 30 Autominuten das Zentrum Leipzigs durch die neue Verbindung mit der A72.

Kitas:
2 - jeweils fußläufig erreichbar
Schulen:

• Grundschule und Oberschule in Kitzscher ebenfalls fußläufig erreichbar


• Gymnasium und Oberschule in Borna, in 10 Autominuten erreichbar, ÖPNV vorhanden
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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