Zinshaus / Renditenobjekt in Zittau

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 440 m². Das Objekt umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten, wobei jede Wohnung eine komplette Etage einnimmt – ein attraktives Merkmal sowohl für Kapitalanleger als auch für potenzielle Selbstnutzer.

Alle Wohnungen wurden im Zuge einer umfassenden Kernsanierung bereits modernisiert. Die Erdgeschoss-Einheit wird aktuell noch einmal saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem guten baulichen und technischen Zustand.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss muss nach Auszug der Mieterin renoviert werden. Die Einheit im 2. Obergeschoss befindet sich in einem sehr guten und gehobenen Zustand.

Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei ca. 4.440 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein weiterer Vorteil: Das Haus kann auf Wunsch vollständig leerstehend übergeben werden, was dem Erwerber maximale Flexibilität bei der Neuvermietung bietet.
Die fiktiven Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 21.700 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 1 vermietete Mieteinheit. Durch die Vermietung der 3 leerstehenden Einheiten könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Zittau (Stand: 01.2025) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 5,93 EUR/m² (Kategorie, Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und attraktiver Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Zittau liegt im Dreiländereck Deutschland, Polen und Tschechien im Osten Sachsens, nahe den Neiße-Fluren. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur, und das Stadtzentrum bietet eine kompakte, fußgängerfreundliche Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen. Rund um Zittau erstrecken sich ruhige, grün geprägte Wohnquartiere mit freundlicher Nachbarschaft sowie zahlreiche Parks und Spazierwege entlang der Neiße und in Grünzonen der Umgebung. Grundschulen, weiterführende Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zentrumsnah oder gut erreichbar. Das Straßennetz ist gut ausgebaut, Anbindungen an Bundes- und Landstraßen sind vorhanden, der öffentliche Nahverkehr (Bus) ist zuverlässig, und nahegelegene Bahnhöfe ermöglichen regionale und überregionale Verbindungen. Das historische Stadtbild zeigt gut erhaltene Bauten, Museen, Theater und ein vielfältiges Kulturangebot. Die Wirtschaft weist eine gemischte Struktur aus Handel, Dienstleistung, Industrie und Handwerk auf.
Bekannt ist Zittau auch durch die Hochschule Zittau/ Görlitz.

Die hier beworbene Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und besten Wohnlagen von Zittau. Die Nachbarschaft ist durch Wohngebäude geprägt. Der Zittauer Bahnhof ist binnen ca. 10 min fußläufig erreichbar.