Etagenwohnung in Ostfildern

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Ruit befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1978 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Der großzügige, ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet nicht nur ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück an der frischen Luft. Angrenzend befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist separat gehalten und bietet genügend Platz zum Kochen und Verstauen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders praktisch ist der innerhalb der Wohnung befindliche Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Reinigungsgeräte bietet – ein echtes Plus im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem baujahrestypischen, jedoch gepflegten Zustand. Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft weiteren Stauraum. Das Haus wurde bislang mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und vor Kurzem auf eine moderne Gas-Hybridheizung (Wärmepumpe + Gasheizung) umgestellt.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann für lediglich 10.000 € erworben werden und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Die Tiefgarage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück – das Wohngebäude selbst jedoch nicht. Der jährliche Erbpachtzins für die Tiefgarage beträgt derzeit 46,95 €. Diese Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Großer Kellerraum, Balkon, kein Aufzug, Abstellraum innerhalb der Wohnung, neue Heizanlage (Wärmepumpe + Gasheizung), KFZ-Stellplatz erwerbbar

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im Ortsteil Ruit, einem Teil der Stadt Ostfildern. Ruit überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mit der U-Bahnlinie U7 erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit. Auch die Nähe zur B10 und zur Autobahn A8 sorgt für eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeitwert und lädt zur Erholung im Freien ein. Ruit verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl – eine Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.