Mehrfamilienhaus in Neunkirchen (Wiebelskirchen)

Dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1902 erbaut und im Jahr 1958 bis auf die Grundmauern umfassend saniert. Seitdem wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand präsentiert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 228 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, wobei Teile des Kellers wohnwirtschaftlich genutzt werden können.

Im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 125 m² befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit etwa 50 m² und einem Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist praktisch gelegen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein großer Flur verbindet die Räume auf dieser Ebene. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie ein helles Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss umfasst ca. 103 m² Wohnfläche und bietet ein äußerst großzügiges Zimmer mit rund 40 m², das sich ideal als zweites Wohnzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere Schlafzimmer sowie ein kleines, funktionales Duschbad.

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große Partyraum, der aus einer ehemaligen Doppelgarage entstanden ist. Hinzu kommt ein Wellnessbereich mit Sauna und einem voll ausgestatteten Bad inklusive Tauchbecken. Neben Lager- und Technikräumen steht zudem ausreichend Platz für Hobby oder Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Fenster und das Leitungssystem wurden in den 1970er Jahren vollständig erneuert. Das Dach ist seit ca. 1985 mit Schiefer eingedeckt.

Der Außenbereich überzeugt mit einem parkähnlich angelegten Garten, einer idyllischen Teichanlage und einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Für Fahrzeuge stehen vier Garagen sowie ein großer Carport zur Verfügung. Der Garten bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch viel Raum für Aktivitäten im Freien, ob mit Familie, Freunden oder einfach für sich selbst.

Dieses charmante und weitläufige Zuhause verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten. Der gepflegte Zustand, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die besondere Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wiebelskirchen, einem der größten und traditionsreichsten Ortsteile der Kreisstadt Neunkirchen. Die Geschichte des Ortes reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück, was sich noch heute im gewachsenen Ortsbild und der lebendigen Gemeinschaft widerspiegelt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Wiebelskirchen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ein Freibad, Sportanlagen und ein breites Vereinsangebot sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert. Der nahegelegene Rösen Park sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um den Eberstein laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Wiebelskirchen bietet direkte Zugverbindungen nach Neunkirchen und Saarbrücken. Die nahegelegene A8 verbindet den Standort schnell mit den regionalen Wirtschaftszentren sowie mit Luxemburg und Frankreich. Auch innerorts ist die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und ausgebauten Radverkehr sehr gut gelöst.

Insgesamt bietet Wiebelskirchen eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Anbindung, vielfältigem Freizeitangebot und hohem Naherholungswert – ideal für alle, die stadtnah und doch im Grünen wohnen möchten.