Etagenwohnung in München (Solln)

Diese exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss einer großzügigen Wohnanlage in München-Solln überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss und ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 Meter.
Die Wohnung wurde von Holzeinbauten aus der Zeit des Erstbezuges befreit, so dass die Innengestaltung mit einfachem Aufwand individuell planbar ist.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zu einer umlaufenden, nach Osten und Süden ausgerichteten Terrasse – ideal für sonnige Stunden vom Morgen bis zum Abend. Ein Highlight ist der unverbaubare Blick auf den umlaufenden alten Baumbestand. Elektrisch steuerbare Markisen und Rollläden bieten optimalen Komfort und Sonnenschutz.
Die Wohnung verfügt je nach Nutzung über drei bis fünf Zimmer und eignet sich somit ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein durchgängiges Raumkonzept schafft eine moderne, behagliche Wohnatmosphäre.
Ein Aufzug bringt Sie bequem auf alle Etagen des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage (direkt neben dem Eingang), ein separates Kellerabteil sowie einen geräumigen Hobbyraum mit ca. 27 m² zur individuellen Nutzung. Mit zu erwerben sind separat die Stellplätze zu je 27.500,00 EUR und der Hobbyraum zu 50.000,00 EUR.
Die gesamte Anlage ist sehr ruhig gelegen und bietet ein parkähnliches Umfeld mit altem Baumbestand – ein echtes Refugium inmitten der Stadt.
Highlights:

• selten ruhige und grüne Lage


• 2 TG-Einzelstellplätze


• Hobbyraum mit ca. 27 m²


• Kellerabteil


• große Südost-Terrasse mit ca. 70 m²


• jedes Zimmer mit Zugang zur Terrasse


• bodentiefe 2-fach verglaste Holzfenster


• elektrische Markisen und Rollläden


• Außenkamin und Kamin in der Wohnung


• flexibler Grundriss, 3 bis 5 Zimmer möglich

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen im südlich gelegenen Münchner Stadtteil Solln, einem der exklusivsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die ruhige Anwohnerstraße zeichnet sich durch ihre höchste Wohnqualität, viel Grün und eine familienfreundliche Umgebung aus. Umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie stilvollen Stadtvillen, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischer Anbindung und naturnahem Lebensstil.
In fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und charmante Cafés. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Solln (S7, S20) liegt nur rund 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in etwa 15 Minuten. Die U-Bahnhaltestelle (U3 Aidenbachstraße) ist nur 2,1km entfernt und mit dem Rad in 7 Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A95 und des Mittleren Rings.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten – ob Spaziergänge an den unmittelbar erreichbaren Isarauen, dem angrenzenden Sport- und Erholungspark oder Ausflüge an den Starnberger See. Die Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Wohnung zu einer äußerst attraktiven Adresse im Münchner Süden.