Reihenhaus in Waldkirch (Waldkirch (Kernstadt))

Dieses ansprechende Reiheneckhaus befindet sich in einer schönen Lage am Ende eines Privatweges und bietet Ihnen ein schönes Wohnumfeld. Das großzügige, ebene Grundstück erstreckt sich über ca. 586 m². Das Haus wird von einem weitläufigen Garten umrahmt und ist von der Straße beinahe nicht einsehbar. Der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich gehört eine Garage auf einem separaten Grundstück von ca. 69 m² dazu, was die Gesamtfläche auf etwa 655 m² erhöht. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein Gemeinschaftsgrundstück/Privatweg mit ca. 153 m², an dem Sie einen ideellen Anteil von 1/9 (17 m²) besitzen. Die Lage ermöglicht es Ihnen, alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Die S-Bahn-Haltestelle „Batzenhäusle“ ist nur 6 Minuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die Umgebung gewährleistet. Das Haus selbst bietet auf drei Ebenen viel Platz für eine große Familie mit insgesamt 161 m² Wohnfläche. Zuzüglich einer vollen Unterkellerung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nutz- und Ziergarten
- Helles Tageslichtbadezimmer
- Garten mit Gartenhäuschen
- Balkon im Obergeschoss
- Garage
- Tageslichtbadezimmer
- Dachgaube
- Gäste-WC
- Keller
- Terrasse
- Ruhige Lage
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Zwei Einbauküchen
- Geräteschuppen

Im Laufe der Jahre wurden regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle Räume einschließlich der Bäder und des WCs verfügen über Außenfenster und bieten somit natürliche Belüftung – für ein angenehmes Raumklima und frische Luft.

Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit großzügigen 32 m², das durch einen stilvollen, gasbetriebenen Kamin sowohl den Wohnbereich als auch die angrenzende Essecke angenehm beheizt. Besonders praktisch: Der Kamin kann in der Übergangszeit unabhängig von der Zentralheizung genutzt werden und sorgt so für eine behagliche Atmosphäre. Der Zugang zum Balkon und zur Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den Garten – der perfekte Ort, um den Feierabend mit einem Glas Rotwein ausklingen zu lassen. Die großzügige Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Esszimmer, welches direkt davor platziert ist. Ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit Einbauschränken runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Dachgeschoss:
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Diese Etage bildet eine eigenständige, nicht abgeschlossene Wohneinheit und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für heranwachsende Kinder, Gäste, eine weitere Generation oder eine Pflegekraft – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte ideal umsetzen.

Die Besonderheit in diesem Reihenendhaus besteht darin, dass das zentrale Treppenhaus durch hochwertige Schreinerarbeiten, räumlich und thermisch vom Rest der übrigen Wohnfläche getrennt ist.

Außenbereich:
Haben Sie schon immer von einem großzügigen Garten geträumt, der nicht nur Platz für Ihren eigenen kleinen Nutzgarten bietet, sondern auch ausreichend Raum für Ihre Kinder zum Spielen und Entdecken?
Zusätzlich bieten zwei Nebengebäude im Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als praktischer Abstellraum, kreativer Hobbyraum oder für Ihre individuellen Projekte – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

In den letzten Jahren wurde verschiedene größere Investitionen im und am Haus vorgenommen.

Anbei einige Beispiele:

• 1996 DG Ausbau mit Gaube, ca. 38.000,- Euro


• 1996 sämtliche Fenster getauscht, 2008 teilweise neue Scheiben, ca. 20.000,- Euro


• 2002 Erdgasbeheizter Kamin im Wohnzimmer, ca. 14.000,- Euro


• 2003 Neue Gas Brennwert Heizung, ca. 10.500,- Euro


• 2004 Haus- und Kellertür getauscht, ca. 5.000,- Euro


• 2006 Wärmedämmung Giebelwand Süd-West und Kellerdecken, ca. 10.000,- Euro


• 2007 Wärmedämmung Giebelwand Nord-Ost, ca. 2.000,- Euro

Außerdem wurden immer wieder Arbeiten, z.B. Elektroinstallation, Kanalisation, u.s.w. vorgenommen.

Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.

Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel „cittaslow - lebenswerte Stadt“ ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
https://www.stadt-waldkirch.de/start.html

Das großzügige Grundstück eignet sich aufgrund der Grundstücks- und Bebauungsmöglichkeiten auch für den Bau eines weiteren, etwa gleich großen EFH. Der Baurechtsbescheid (positiver Vorbescheid) wurde von der Baurechtsbehörde Waldkirch am 17.06.1997 erteilt; Verlängerungen bestanden bis 20.06.2015. Änderungen der Rechtslage führten zu einer Neubescheidung, daher Empfehlung, erneuten Antrag zu prüfen, um die aktuelle Rechtslage zu klären.