Einfamilienhaus freistehend in Frankfurt am Main (Sindlingen)

Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Substanz und bietet eine seltene Gelegenheit für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte: Auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück in außergewöhnlich ruhiger Lage befindet sich ein um 1895 errichtetes Gebäude, das ehemals gastronomisch genutzt wurde.

Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss umfasst ca. 127,69 m² Nutzfläche und ist seit rund zehn Jahren stillgelegt. Über der Gaststätte liegt eine Betreiberwohnung mit ca. 52,08 m² Wohnfläche, die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird.

Zustand:
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für jede künftige Nutzung sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Nutzungsperspektiven:

• Wiederaufnahme des Gaststättenbetriebs: Über 120 Jahre lang war das Haus eine beliebte und gut laufende Gaststätte. Besonders attraktiv ist die Lage direkt am hoch frequentierten Niddaradweg, der Radfahrer, Spaziergänger und Ausflügler anzieht – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen gastronomischen Neustart.


• Umnutzung zu Wohnzwecken: Laut Auskunft der Frankfurter Baubehörde grundsätzlich möglich, setzt jedoch einen Bauantrag voraus.

Bebauung:
Das Grundstück ist nicht als Bauland ausgewiesen. Eine bauliche Erweiterung über die vorhandene Fläche hinaus ist nur sehr eingeschränkt, wenn überhaupt, möglich. Das Objekt eignet sich daher ausdrücklich nicht für Bauträger mit Plänen für ein Mehrfamilienhaus oder ein größeres Neubauprojekt. Bestehende Strukturen können lediglich im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben saniert und umgestaltet werden.

Lage – das Highlight des Angebots:

• Keine direkten Nachbarn, absolut ruhige Wohnlage.


• Grundstück in einer Sackgasse gelegen – kaum Verkehr, viel Privatsphäre.


• Nur ca. 300 m bis zum Main mit seinen Grünflächen und Wegen.


• Direkt am Niddaradweg – starker Publikumsverkehr, ideal für Gastronomie.


• Frankfurt-Sindlingen bietet eine angenehme Wohnlage am westlichen Stadtrand mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, Autobahnen und den ÖPNV.

Eckdaten im Überblick:

• Grundstücksfläche: ca. 1.113 m²


• Ehemalige Gaststätte (Erdgeschoss): ca. 127,69 m² Nutzfläche


• Betreiberwohnung (Obergeschoss): ca. 52,08 m² Wohnfläche


• Baujahr: ca. 1895, Kernsanierung ca. 1970


• Zustand: sanierungsbedürftig


• Umnutzung zu Wohnzwecken möglich (mit Bauantrag)


• Keine Baulandausweisung – Erweiterung nur sehr eingeschränkt möglich


• Ruhige Lage ohne direkte Nachbarn, Sackgasse, ca. 300 m zum Main, direkt am Niddaradweg

Fazit:
Ein geschichtsträchtiges Objekt mit besonderer Lage und langer Tradition. Ideal für Käufer, die Freude an der Sanierung haben – ob zur Wiederbelebung als Gaststätte mit exzellentem Standort am Niddaradweg oder als Wohnhaus mit individuellem Charakter.

Frankfurt-Sindlingen ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Westen Frankfurts mit angenehmem Wohncharakter und guter Anbindung an das städtische Leben.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Stadtteil verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (Linie S1, Haltestelle Frankfurt-Sindlingen), mit dem Sie in ca. 15 Minuten den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen. Auch mit dem Auto ist Sindlingen bestens angebunden – die Autobahnen A66 und A3 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Frankfurt (ca. 15 Minuten Fahrzeit).
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie eine Grundschule und mehrere Kitas. Weiterführende Schulen sowie größere Versorgungszentren befinden sich in den benachbarten Stadtteilen, etwa in Frankfurt-Höchst oder Zeilsheim.
Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Mainuferweg und Felder rund um den Stadtteil laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Vereine und das kulturelle Leben tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Sindlingen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah, aber ruhig leben möchten.