Mehrfamilienhaus in Sankt Goar

In unvergleichlicher Lage, hochwassergeschützt und in erster Rheinreihe, erhebt sich dieses herrschaftliche Anwesen aus dem Baujahr 1892 mit einer Wohnfläche von ca. 429 m² auf einem ca. 2.403 m² großen Grundstück. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Rhein, die ehrwürdige Burg Katz und die sagenumwobene Loreley – eingebettet in das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, eine der eindrucksvollsten Kulturlandschaften Europas. Eine Symbiose aus Historie, Luxus und modernem Wohnkomfort – diese Villa ist ein architektonisches Meisterwerk und eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Ob als privater Rückzugsort von erlesener Eleganz oder als repräsentatives Gewerbeobjekt – diese Liegenschaft eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erlaubt sowohl die Nutzung als Tagungsstätte wie auch als exklusive Ferienresidenz. Zudem eröffnet der Denkmalschutz dieser Liegenschaft potenzielle steuerliche Vorteile, etwa im Rahmen der sogenannten Denkmal-AfA. Für detaillierte Informationen zu steuerlichen Aspekten und Finanzierungsmöglichkeiten steht ein separates Informationsschreiben zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Außenanlagen: Auf mehreren Ebenen verteilen sich großzügige Terrassen, eingefasst von eindrucksvollen Bruchsteinmauern und umrahmt von majestätischem Baumbestand. Dieses burgenartige Ambiente verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Aura und macht es zu einem einzigartigen Ort der Ruhe, Repräsentation und Inspiration.
Auch das Interieur setzt Maßstäbe: Jeder Raum wurde in den vergangenen zwei Jahren in Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekturbüro vollständig neu gestaltet und individuell ausgestattet. Hochwertige Materialien, exklusive Einbauten und ein durchdachtes Gesamtkonzept verbinden sich zu einer Atmosphäre von grandioser Harmonie und zeitloser Eleganz. Die Villa ist vollständig möbliert und kann auf Wunsch inklusive des Inventars übernommen werden, sodass eine sofortige, nahtlose Nutzung gewährleistet ist.
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei – die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer übernommen.

Ausstattung & Details
Wohnfläche: ca. 429 m²
Grundstück: ca. 2.403 m²
Zimmer: 12
Bäder: 5 (davon 3 komplett neu), zusätzlich Gäste-WC im Erdgeschoss
Küchen: 3 (davon 2 bislang ungenutzt, Neuwert > 20.000 € – im Kaufpreis enthalten)
Heizung: Öl
Energieausweis: entfällt, da Denkmalschutz
Denkmalschutz: Fassade, Treppenanlage, hintere Tür am Steg
Stellplätze: zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt gegenüber der Villa.
Modernisierungen 2022–2024: 3 Bäder kernsaniert, Gäste-WC neu, Elektrik erneuert, Enthärtungsanlage installiert, restaurierte Fachwerkbalken und historische Böden, vollständige Neugestaltung des Interieurs
Besondere Ausstattungs-Highlights:
Hochwertige Designerlampen (Masiero, Catellani & Smith, FLOS, Vibia; Neuwert > 50.000 €, optional für 30.000 € komplett übernehmbar)
Tapeten mit Echtgold im Dachgeschoss
Historischer Konzertflügel „Ehrbar“ aus Wien (um 1890, vor drei Jahren erworben, optional für 15.000 €)
Einrichtung in neuwertigem Zustand (Sofas, Betten, Möbel und Eventtechnik; Neuwert > 100.000 €, nach Absprache übernehmbar)
Zertifiziertes Trauzimmer – ideal für Hochzeiten
Außengelände mit Terrassen auf mehreren Ebenen, eingefasst von Bruchsteinmauern und altem Baumbestand
Vollständig ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichen ca. 46 m² Nutzfläche

St. Goar liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal – einer der eindrucksvollsten Kulturlandschaften Europas, weltbekannt für ihre steilen Weinberge, majestätischen Burgen und den mächtigen Rhein. Das Stadtbild wird von der historischen Burg Rheinfels geprägt, einst eine der größten und bedeutendsten Festungsanlagen am Mittelrhein.
Die Lage vereint romantischen Charme mit moderner Infrastruktur und außergewöhnlicher Lebensqualität:
Attraktiver Stadtkern: Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, traditionelle Weinstuben sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Einzigartiger Freizeitwert: Rheinpromenade, Loreley-Felsen, zahlreiche Premium-Wanderwege und vielfältige Schifffahrtsmöglichkeiten eröffnen eine Fülle an Natur- und Kulturerlebnissen.
Sport & Erholung: Mehrere exklusive Golfplätze befinden sich in der Umgebung, darunter der renommierte Jakobsberg Golfclub oberhalb von Boppard mit einem der schönsten Ausblicke über das Rheintal. Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und Wassersport am Rhein bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Für Bootseigner: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Yachthäfen, die direkte Anbindung an den Rhein bieten und den Start zu privaten Schifffahrten ermöglichen.
Optimale Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die B9 mit Verbindungen nach Koblenz im Norden sowie Bingen und Mainz im Süden. Bahnverbindung entlang des linken Rheinufers mit Haltepunkten nach Mainz, Wiesbaden, Köln und Frankfurt. Über die Rheinfähre besteht ein schneller Anschluss nach St. Goarshausen und zur rechtsrheinischen Bahnstrecke.
Parkmöglichkeiten: Direkt gegenüber des Anwesens stehen zahlreiche kostenfreie Stellplätze zur Verfügung.
Nähe zu urbanen Zentren: Koblenz ca. 25 km, Mainz und Wiesbaden ca. 45–50 km, Frankfurt ca. 80 km mit internationalem Flughafen und direkter Anbindung an das weltweite Verkehrsnetz.
Eine Lage für höchste Ansprüche:
St. Goar verbindet historische Bedeutung, landschaftliche Schönheit und hervorragende Erreichbarkeit in einzigartiger Weise. Das romantische Mittelrheintal bietet Bewohnern wie Besuchern ein unvergleichliches Umfeld, das höchsten Ansprüchen an Wohnen, Freizeit und Lebensqualität gerecht wird.

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