Erdgeschosswohnung in Kiel (Ravensberg)

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde um 1982 erbaut. Roter Klinker, große Fensterfronten und gut angepasste Balkone prägen das Erscheinungsbild. Das Gebäude, das Treppenhaus und auch der Hofplatz direkt hinter dem Haus mit den Stellplätzen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Die Zufahrt zu den Stellplätzen geht über das Nachbargrundstück, wofür ein Wegerecht besteht.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Das Appartement mit ca. 44qm liegt im Erdgeschoss, mit zwei Zimmern, einem neuen Duschbad, einem Balkon und einer Pantryküche sowie einer kleinen Abstellkammer. Das Duschbad wurde im August 2025 vollständig saniert und alle Räume wurden neu gestrichen. Die Pantryküche sollte erneuert werden.
Ende 2023 wurde die ineffiziente, ursprünglich in dem Gebäude installierte Einrohrheizung auf eine moderne Zweirohrheizung umgerüstet. Auch die Fernwärmeübergabestation und der Warmwasserspeicher wurden im Rahmen der Modernisierung ausgetauscht.

Eine Immobilie in beliebter Lage und städtischem Flair.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Hausgeld beträgt derzeit 228 EUR pro Monat. In diesem ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von derzeit 40,25 EUR enthalten. Aufgrund stark gestiegener Fernwärmekosten und allgemeiner Preissteigerungen gehe ich davon aus, dass zukünftig um die 300 EUR pro Monat Hausgeld gezahlt werden müssen. Die Grundsteuer beträgt derzeit 175,64 EUR jährlich. Das Objekt wird von Otto Stöben verwaltet.

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