Mehrfamilienhaus in Neunkirchen (Kohlhof)

Vielseitiges Nutzungskonzept trifft auf exklusive Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in bevorzugter und ruhiger Wohnlage auf dem begehrten Neunkircher Kohlhof bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Wohnkomfort und Vielseitigkeit. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, verbindet es repräsentatives Wohnen mit der Möglichkeit, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal umzusetzen.

Das Anwesen besteht aus dem teilmodernisierten Haupthaus mit ca. 280 m² Wohnfläche und einem Anbau mit ca. 110 m², dessen Räumlichkeiten kürzlich erst vollständig und fachgerecht saniert wurden. Beide Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten hochwertige Wohnqualität in ruhiger und begehrter Lage.
Die gesonderte Versorgung der beiden Häuser ermöglicht eine flexible Nutzung – von der teilweisen Vermietung bis zur vollständigen Nutzung beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.
Das Gesamtobjekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen idealen Grundriss, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und hochwertige Ausstattungen.

Des gesamte Anwesen wurde über die Jahre hinweg sehr sorgfältig gepflegt, stetig instandgehalten und in großen Teilen auch modernisiert.
Folgende Modernisierungen sind erfolgt:

• 2025 Umfassende Sanierung des Anbaubereiches


• 2025 Renovierung der Kellerräumlichkeiten


• 2025 Garagendachsanierung


• 2025 Neues Gartengerätehaus


• 2022 Hochwertige Sanierung aller Bäder


• 2023 Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss des Haupthauses (Halbmetallrahmen mit Doppelverglasung)


• 2018 Neue Gas-Heizung
  Alle Arbeiten im Haus wurden stets professionell und fachgerecht durchgeführt.
  Bei allen Modernisierungen wurde stets viel Wert auf die Verwendung qualitativ hochwertiger und werthaltiger Materialien in geschmackvollem Design gelegt.

Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Haupthaus mit ca. 280 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss mit ca. 170 m² Wohnfläche:
Windfang, Foyer, Gäste-WC, Küche mit Zugang zum Garten, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten, Esszimmer, Arbeitszimmer

Dachgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche:
Flur, Zimmer 1, Zimmer 2, Bad, Abstellraum, großes Schlafzimmer mit Balkon und separatem Bad

Anbau mit ca. 110 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche:
Diele/Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Terrasse, Esszimmer, Küche

Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche:
Flur, Bad, Schlafzimmer 1 mit Balkon, Schlafzimmer 2, Abstellraum

Darüber hinaus ist das Gebäude vollunterkellert.
Die Kellerräume wurden ebenfalls kürzlich erst renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten, teilweise auch wohnraumähnlichen Zustand.

Highlights des Haupthauses:
• Repräsentatives Entrée
• Lichtdurchflutete Räumlichkeiten

• Exklusive und hochwertige Ausstattung
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse
und Garten
• Küche mit viel Platz und Zugang zum Garten
• Vier Zimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder
Schlafzimmer
• Zwei exklusiv sanierte Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• Ein ebenfalls hochwertig und geschmackvoll saniertes Gäste-WC
• Hochwertiger Marmorboden im Wohnbereich im Erdgeschoss

Highlights des Anbaubereiches:
• Frisch sanierte und helle Räumlichkeiten
• Hochwertig sanierte Bäder in geschmackvollem Design
• Separater Eingang
• Ideale Raumaufteilung
• Moderne Raumgestaltung
• Eigene, abgeschlossene Terrasse mit Sichtschutz
• Separater Kellerbereich

Garten:
Die wunderschön angelegte Gartenanlage umrahmt das Haus harmonisch und garantiert durch natürliche Bepflanzung absolute Privatsphäre. Verschiedene Sitzmöglichkeiten, gepflegte Bepflanzungen und die beiden Terrassen schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Parken:
Zum Parken stehen drei Garagen sowie weitere Parkfläche für mehrere PKWs im Hof zur Verfügung.

Fazit:
Dieses Anwesen vereint Exklusivität, Großzügigkeit und Flexibilität in einer der besten Wohnlagen Neunkirchens. Ob als repräsentatives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Arbeiten und Wohnen oder auch zur Teilvermietung – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Lebenskonzepte.
Die gelungene Verbindung von gepflegter Bausubstanz, hochwertiger Ausstattung und traumhafter Gartenanlage macht dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Sie sind neugierig geworden?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen und vielfältigen Anwesen begeistern!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre Immobilienspezialisten im Saarland

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/ Stellplatz
- freistehend

• Drei Garagen
• Zusätzliche große Stellflächen vor dem Haus
• Große und wunderschön angelegte Gartenanlage
• Zwei Terrassen (jeweils Haupthaus & Anbau, beide sichtgeschützt)
• Sehr gepflegter Gesamtzustand, fortlaufend instand gehalten
• Teilmodernisierungen (u.a. Fenster, Heizung, Anbauräumlichkeiten)
• Überwiegend elektrische Rollläden
• Hochwertig sanierte Badezimmer + saniertes Gäste-WC
• Getrennte Versorgungen – ideale Basis für Teilvermietung oder
getrennte Nutzung
• Exklusive, gehobene Ausstattung

Das Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil Kohlhof von Neunkirchen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn ist hervorragend.
Die nächste Autobahnauffahrt mit direktem Anschluss an die A8 (in Fahrtrichtung Karlsruhe, München, Luxemburg) oder indirektem Anschluss über das Autobahnkreuz Neunkirchen an die A6 (in Fahrtrichtung Saarbrücken, Mannheim, Nürnberg) erreichen Sie in nur zwei Fahrminuten.

Der Kohlhof zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Region – hier verbinden sich Naturnähe, Ruhe und gehobene Nachbarschaft zu einem idealen Wohnumfeld.