Etagenwohnung in Berlin (Prenzlauer Berg)

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und großzügig geschnittene Altbauwohnung im begehrten Winsviertel im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg (Milieuschutz-Gebiet).
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und beeindruckt durch seine historische Bausubstanz sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus und bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe bis zu 3,40 m einen großzügigen und stilvollen Wohnkomfort.

Die Aufteilung der Wohnung ist klar strukturiert und bietet ein komfortables Wohnambiente:
Im vorderen Bereich stehen Ihnen zwei große Zimmer - verbunden mit einer Flügeltür - und ein kleiner Balkon zur Verfügung. Gegenüberliegend befindet sich das dritte Zimmer.
Im hinteren Bereich der Wohnung gelangen Sie zur Küche mit Einbauelementen und einer kleinen Sitzecke sowie zum Bad mit Wanne, Dusche und viel Tageslicht. Bad und Küche sind mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet.

Typische Altbauelemente wie Stuckverzierungen, originale Flügeltüren und die 2015 restaurierten Holzkastenfenster im vorderen Wohnbereich verleihen der Wohnung besonderen Charakter. Der Fußboden aus Eichenparkett und Dielen unterstreicht die elegante Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung gewährleistet. Weiterhin stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung.
Das Hausgeld ist auf monatlich 232,32 EUR festgesetzt (ohne Gaskosten, jedoch inkl. 70,33 EUR Instandhaltungsrücklage). Die letzte Modernisierung der Wohnung fand 2007 statt.

Die zentrale und ruhige Lage der Wohnung im Winsviertel bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Diese Wohnung ist sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ansprechend - ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen.

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  Wohnung im Vorderhaus

  
  


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  Stuckaltbau

  
  


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  Zimmerhöhe (außer im Flur): ca. 3,40 m

  
  


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  Balkon

  
  


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  Dielen & Eichenparkett

  
  


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  Flügeltüren

  
  


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  Holzkasten Fenster (restauriert 2015)

  
  


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  Doppelverglaste Holzfenster im Bad und in der Küche (1997)

  
  


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  Einbauküche

  
  


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  Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

  
  


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  Gasetagenheizung (Erneuerung der Therme 2007)

  
  


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  Wechselsprechanlage

  
  


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  Innenhof mit Fahrradabstellplatz

  
  

Die Wohnung befindet sich im beliebten Winsviertel im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg (Milieuschutz-Gebiet) – einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Kieze der Hauptstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Alleen und einem vielfältigen gastronomischen Angebot.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der legendäre Volkspark Friedrichhain, der Kollwitzplatz mit seinem wöchentlichen Markt sowie der Leise-Park – eine grüne Oase mit ruhigen Wegen und schattigen Plätzen, die zu Spaziergängen und Momenten der Entspannung einlädt.

Das Winsviertel überzeugt durch seine hohe Dichte an gemütlichen Cafés, individuellen Boutiquen und kleinen Feinkostläden.

Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit in die Berliner City-Ost mit dem Alexanderplatz, der Museumsinsel und dem Hackeschen Markt – sowohl bequem mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Anbindung ist hervorragend: Die U- & S-Bahn-Stationen Alexanderplatz, Greifswalder Straße sowie Prenzlauer Allee sind ganz in der Nähe - mehrere Tramlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. So verbindet dieser Standort urbanes Leben mit entspannter Kiezatmosphäre in idealer Weise.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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