Einfamilienhaus freistehend in Achim (Baden)

Dieses im Jahr 2006 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 503 m² großen Grundstück als wahres Wohlfühlzuhause, das durchdachten Wohnkomfort mit moderner Technik und zahlreichen Extras verbindet. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein vollständig ausgebauter Dachboden, der zusätzlich über einen separaten Abstellraum verfügt. Ein fünftes Zimmer kann mit geringem Aufwand geschaffen werden und eröffnet so zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Hier wird Wohnen zu jeder Jahreszeit zum Erlebnis: mit elektrischer Beschattung, integrierter Beleuchtung und Heizstrahlern. Die hochwertige Küche aus dem Jahr 2023 grenzt an den praktischen Hauswirtschaftsraum, außerdem rundet ein Gäste-WC das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung, dessen Waschtisch im Jahr 2024 erneuert wurde.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage von 2024 sorgen für Effizienz und Nachhaltigkeit. Im Erd- und Obergeschoss garantiert Fußbodenheizung angenehme Wärme, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Der edle Designbelag in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Ein halbeingelassener Pool aus 2023 lädt zu entspannten Stunden ein, zwei Gartenhäuser bieten praktischen Stauraum, und ein Doppelcarport mit integrierter Wallbox sorgt für modernes, zukunftssicheres Parken.

Mit Energieeffizienzklasse C, hochwertiger Ausstattung und einer Wohnatmosphäre, die von Gemütlichkeit und Stil geprägt ist, vereint dieses Haus auf ideale Weise Nachhaltigkeit, Komfort und Raum für die ganze Familie.

Ausstattung im Überblick:

• Baujahr 2006


• Grundstück: ca. 503 m²


• Wohnfläche: ca. 130 m² (4 Zimmer + ausgebauter Dachboden, 5. Zimmer leicht realisierbar)


• Energieeffizienzklasse C


• Haustechnik & Energie:


• Gaszentralheizung (2023)


• Großzügige Photovoltaikanlage (2024)


• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss


• Elektrische Rollläden

Innenausstattung:

• Kamin im Wohnzimmer


• Gäste-WC


• Vollbad mit erneuertem Waschtisch (2024)


• Design-Vinylboden in Holzoptik


• Voll ausgebauter Dachboden mit separatem Abstellraum


• Hauswirtschaftsraum (HWR)

Außenbereich:

• Doppelcarport mit Wallbox


• Großzügige überdachte Terrasse mit


• elektrischer Beschattung


• integrierter Beleuchtung


• Heizstrahler


• Halbeingelassener Pool (2023)


• Zwei Gartenhäuser/Schuppen

Diese hochwertige Immobilie befindet sich in Baden, einem charmanten Ortsteil der Stadt Achim im Landkreis Verden. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.

Optimale Verkehrsanbindung

Der Landkreis Verden bietet eine exzellente Anbindung an die Metropolregion Bremen und darüber hinaus. Die nahegelegene Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bremen (ca. 20 Minuten) sowie Hannover (ca. 50 Minuten). Über die A1 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Hamburg.

Für Geschäftsreisende und Vielflieger ist die Immobilie besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen liegt nur rund 25 Minuten entfernt und bietet zahlreiche nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Einkaufen & Nahversorgung

Die Städte Achim und Verden sind jeweils nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.

Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in Baden und den angrenzenden Ortschaften ebenfalls schnell erreichbar, sodass eine optimale Nahversorgung gewährleistet ist.

Lebensqualität & Freizeit

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Die weitläufigen Weserwiesen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Sportvereine, Reiterhöfe und Golfplätze ein breites Freizeitangebot bereitstellen. Zudem bietet das nahegelegene Achim ein modernes Erlebnisbad sowie diverse Fitness- und Wellnessangebote.

Fazit

Die Immobilie kombiniert eine naturnahe Wohnlage mit einer erstklassigen Infrastruktur. Dank der Nähe zu Autobahnen, Flughäfen und den Städten Achim und Verden profitieren Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen. Ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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