Mehrfamilienhaus in Illingen (Wustweiler)

Auf dem ca. 1.793 m2 großen Grundstück befindet sich ein Ensemble aus Wohnhaus, einer Doppelgarage mit Holzstadel sowie ein Gerätehaus, auf dessen Dach die Photovoltaikanlage installiert ist. Einem automatisierten Bewässerungssystem, das aus einer Zisterne und einem Brunnen versorgt wird. Für eine mögliche Hinterlandbebauung liegt eine Baugenehmigung vor.

Unter dem Schieferdach in Altdeutscher Deckung sowie der im Baustil von Stengel errichteten Fassade eröffnet sich eine formschöne und funktionelle Wohnraumgestaltung. Dieses Landhaus mit seinen dreifachverglasten Kassettenfenstern mit grünen Holzklappläden überzeugt durch die verbauten Materialien sowie durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Es ermöglicht seinen neuen Eigentümern, einzutreten, zu gestalten, zu wohnen und zu leben. Die Grundrisse werden aktuellen Anforderungen gerecht und bieten auch die Möglichkeit zur Einrichtung eines Büros für das Arbeiten im Homeoffice.

Durch eine überdachte Eingangstür betritt man die Diele des Wohnhauses. Von dieser erreicht man die Maisonette-Wohnung, den Wasch- und Bügelraum, die drei Kellerräume, die inhouse Doppelgarage und die Mansardenwohnung ohne Schrägen sowie den Dachboden.

Die beiden Wohneinheiten bestehen aus einer ca. 171 m² großen Maisonette-Wohnung, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt sowie einer Mansardenwohnung von etwa 121 m² im Dachgeschoss. Sie bestechen durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Ihre Balkone laden zum Verweilen ein – ob für ein entspanntes Frühstück oder den perfekten Ausklang eines langen Tages.

Die beiden Einbauküchen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Maisonette-Wohnung

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine komplett eingerichtete Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Von der Diele führt eine Treppe in den oberen Wohnbereich, der mit seiner großzügig geschnittenen Diele als Drehkreuz für den direkten Zugang zur Ankleide, dem luxseriös eingerichteten Bad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne sowie der Küche dient. Das über die Küche erreichbare Wohnzimmer mit seinem direkten Zugang zum überdachten Balkon schafft in Kombination mit dem großzügigen Grundriss und dem Tunnelkamin, der gemeinsamer Blickfang von Wohnzimmer und Küche ist, eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Esszimmer, ebenfalls über die Küche erreichbar, setzt, analog dem Wohnzimmer, der individuellen Gestaltungsvielfalt keine Grenzen.

Die hochwertige Ausstattung umfasst die Verzierung aller Zimmerdecken mit klassischen Stuckleisten, Massivholztüren in Esche, „fliesenfreie“ Badezimmerwände, Granit- und Schieferböden und moderne Sanitäreinrichtungen.

Mansardenwohnung

Die Mansardenwohnung ohne Schrägen präsentiert sich im Rahmen eines professionellen Home-Staging-Konzepts stilvoll und modern.
Über die Diele betritt man den Eingang zur Wohnung. Von dieser und dem angrenzenden Flur sind alle Räume - die drei Wohn-/Schlafräume, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die Abstellkammer, die Küche mit integrierter Speisekammer, das Gäste-WC und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - erreichbar. Der individuellen Gestaltungsvielfalt für eine behagliche Wohnatmosphäre sind keine Grenzen gesetzt.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Zimmertüren aus Eschedekor und hellen Bodenfliesen.

Dachboden

Der ca. 120 m² große Dachboden ist über eine Luke erreichbar und eignet sich hervorragend als Lagerfläche. Mit einem elektrischen Seilzug in Verbindung mit einer Laufkatze können Lasten problemlos auf den Dachboden befördert werden.

Wasch-/Bügelraum /Keller/inhouse Doppelgarage

Diese Räume sind ca. 80 m² groß. In allen Räumen wurden im Rahmen der Umstellung auf erneuerbare Energie die Decken mit Odenwalddecken verkleidet. Alle Böden sind gefliest. Doppelgarage, Keller 3 und der Wasch-/Bügelraum verfügen über Heizkörper. In Keller 1 ist das Heizsystem installiert. Im Wasch-/Bügelraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner nach Wohneinheiten getrennt.

Energie- und Gebäudemanagement

1997 energiebewusst erbaut. Im Zeitraum von 2022 bis 2024 wurde ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit dem Ziel umgesetzt eine umweltschonende, zuverlässige und auch langfristig bezahlbare Energieversorgung zu erreichen.
Das installierte Energie- und Gebäudemanagementkonzept umfasst die Erzeugung erneuerbarer Energien aus zwei Quellen der Sonnenenergie und der oberflächennahen Geothermie. Die Photovoltaikanlage mit 12,4 kWp besteht aus einer Smartflower, die nicht nur ein ästhetischer Blickfang ist, sondern gleichzeitig veranschaulicht, wie auf innovative Art mit Robotik und Automatisierung elektrische Energie gewonnen werden kann sowie einer Dachsolarmodulanlage. Die mit einem Energie Management System geregelten Anlagen folgen einer hierarchischen Struktur, die zuerst den Haushalt, dann den elektrischen Energiespeicher (22 kWh) und weiter die Sole-Wasser-Wärmepumpe mit ihrem Pufferspeicher (100 kWh) mit elektrischer Energie versorgt. Die Restenergie wird an einen Energieversorger verkauft.
Die Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Erdwärme zum Heizen des Hauses und die Luftwasser-Wasser Wärmepumpe heizt das Brauchwasser auf.

Im Pufferspeicher mit integriertem Elektroheizstab, wird die von der Sole-Wasser-Wärmepumpe und dem Wärmetauscher des Tunnelkamins erzeugte Wärmeenergie gesammelt und mittels Smart Control System bedarfsgerecht verteilt.

Das Energie- und Gebäudemanagementsystem ist einerseits über das Internet für verschiedene Apps nutzbar, um zu überblicken, wo wie viel Energie erzeugt, gespeichert, verbraucht oder verkauft wurde und andererseits ermöglicht es die Fernwartung der Anlagen durch die Hersteller selbst.

Allgemein
Grundstücksfläche ca. 1.793 m² | Gesamtwohnfläche ca. 293 m² | zwei separate Wohneinheiten | elegante Fassade mit Kassettenfenstern und Holzklappläden | Schieferdach in Altdeutscher Deckung | zentrale Schließanlage | Außenbeleuchtung | automatisiertes Bewässerungssystem mit Brunnen und Zisterne | Gerätehaus | zwei Doppelgaragen (eine im Gebäude integriert) | Wasch- und Bügelraum und Kellerräume | Baugenehmigung für Hinterlandbebauung

Energie & Technik
Sole-Wasser-Wärmepumpe (COP > 5, Energieeffizienzklasse A+++) mit 16 kW | Luft-Wasser-WärmepumpeCOP > 4, Energieeffizienzklasse A+) mit 2,25 kW (Brauchwasser) | Photovoltaikanlage 12,4 kWp mit 22 kWh Pufferspeicher | Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten | neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung (dreifach) | Tunnelkamin (12 kW) mit Wärmetauscher (Heizung)| nahezu CO₂-freies Wohnen

Maisonette-Wohnung (ca. 171 m², EG + OG)
Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Büro, Küche|

Obergeschoss mit großzügiger Diele | abgeschlossene Wohnküche | angrenzender Essbereich |Tunnelkamin in Küche und Wohnzimmer | großes Wohnzimmer mit Balkonzugang|überdachter Balkon mit Blick ins Grüne | Ankleidezimmer | Luxusbad mit freistehender Badewanne, hochwertigen Armaturen und Schieferboden | hochwertiger Granitboden | Fußbodenheizung | massive Esche-Innentüren | klassischer Stuck |durchgängige Fußbodenheizung | helle Wohnräume durch große Fensterflächen

Mansardenwohnung (ca. 121 m²)
Home-Staging-Konzept realisiert | 4 Zimmer | zentrale Diele | Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick | Küche mit angrenzender Speisekammer | modernes Bad mit Wanne und Dusche | Gäste-WC | praktische Abstellkammer | helle Fliesenböden | Fußbodenheizung | Esche-Dekor-Innentüren | helle Räume durch große Fensterflächen

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Illingen, Ortsteil Wustweiler in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Für Erholung und Freizeit bietet das Naherholungsgebiet Hosterwald direkt vor der Haustür eine perfekte Möglichkeit Natur und Entspannung zu genießen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein lebendiges Vereinsleben. Jährlich stattfindende Großveranstaltungen und Open-Air Veranstaltungen bringen ein ganz besonderes Flair in die Gemeinde von Illingen.

Infrastrukturell ist Wustweiler hervorragend aufgestellt. Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Ortszentrum von Illingen ist zwei Kilometer entfernt. Über die Autobahnanschlussstelle Illingen erreicht man die A1 (Nord-Südverbindung) sowie die A8 und A6 (Ost-Westverbindung) in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Facharzt- und Arztpraxen gewährleistet. Familien können auf mehrere Kindergärten, Kitas, Grundschulen und das Illtal Gymnasium sowie Jugendtreffs zurückgreifen. Die Bushaltestelle für den Pendelverkehr zu den Schulen befindet sich in 100 m Entfernung.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbsteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.