Etagenwohnung in Pinneberg

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler Lage von Pinneberg – ideal auch als Kapitalanlage

Diese gepflegte, neuwertige Wohnung vereint durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Das im Jahr 2016 errichtete Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise umfasst lediglich 25 Wohneinheiten, verteilt auf vier Geschosse, und erfüllt den KfW-70-Standard. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und vielen Details, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Großzügige 3 Zimmer mit offener Küche und Südbalkon


• Fußbodenheizung für behagliche Wärme


• Parkettfußboden (Eiche) in den Wohnräumen


• Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden


• Großes Duschbad mit hochwertiger Sanitärkeramik


• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


• Aufzug bis in den Keller


• 1 Stellplatz hinterm Haus


• Teilweise barrierefrei gestaltet

Weitere Vorzüge:
Ein geräumiger Kellerbereich sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärmeanlage versorgt und punktet mit einem durchdachten Energiekonzept.

Die zentrale Lage in Pinneberg bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.

Fazit:
Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – und dank der gefragten Lage sowie der hochwertigen Ausstattung gleichermaßen eine interessante Kapitalanlage.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 52,6 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016.

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage zentral in Pinneberg, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem und angenehm gestalten. Für Familien sind Kindergärten und Schulen ebenso gut erreichbar. Außerdem trägt das vielfälige Freizeitangebot mit Parks und Sporteinrichtungen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in andere umliegende Städte. Zudem ist die Autobahn A23 rasch erreichbar, was eine unkomplizierte Autofahrt in das Hamburger Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht.

Diese Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage macht diese Gegend zu einer äußerst attraktiven Wahl für Singles, Paare und Familien, die in einem lebendigen und doch beschaulichen Umfeld wohnen möchten.

Das derzeitige, monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt mtl. EUR 288,00. Dort enthalten ist die Zuführung zu der Erhaltungsrücklage mit EUR 40,10. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 EUR 74.478,19.

Referenznummer: V10336P

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