Etagenwohnung in Karlsruhe (Oberreut)

Zusätzlich zum Kaufpreis von 228.000,00€ für die Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz für 15.000,00€ zu erwerben.

Objektbeschreibung:

Helle 2 Zimmer Wohnung in Karlsruhe-Oberreut direkt neben der Badenia Bausparkasse, 2 Minuten von der Badenia Straßenbahnhaltestelle und 2 Minuten vom EDEKA entfernt.

Wesentlicher Energieträger Fernwärme.
Heizungsart ist Fernwärme.

Diese 2 Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ca. 45,00 qm.
Beide Zimmer haben eine sehr gute Größe und beide sind über den Flur zugänglich.
Die Wohnung besitzt 2-fach verglaste Fenster und überall finden Sie elektrische Rolläden verbaut. Weiterhin finden Sie überall neuen Vinylboden, als auch Fliesenboden verbaut, sowie neue Steckdosen und überall neue Tapeten. Alle Renovierungsarbeiten sind im Jahre 2024 erfolgt.

Weiterhin besitzt die Wohnung einen großen Tiefgaragenstellplatz und einen großzügiges Kellerabteil.

Miteigentumsanteil liegt bei 160/10000stel

Beim Grundriss Wohnung Nr. 42.

Die Wohnung kann problemlos flexibel nach Vereinbarung geräumt werden vom jetzigen Eigentümer, der aktuell selbst in der Wohnung wohnt. Dies wird selbstverständlich in Kaufvertrag mit aufgenommen, falls der Eigentümer nicht schon früher ausgezogen ist.

Sie können die Wohnung somit für den Eigenbedarf als auch als
Kapitalanlage nutzen und Ihren künftigen Mieter flexibel wählen.
Sie sehen, dass es fast alle Bequemlichkeiten gibt, die eine Wohnung bieten kann. 2 große Zimmer, Balkon, Einbauküche, elektrische Rolläden, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aufzug, bei Bedarf Abkauf der in der Wohnung befindlichen Möbel.

Zudem ist das Hausgeld mit 191,00€ sehr niedrig, was für eine Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf optimal ist.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

-Hochwertiger Vinylboden- und Fliesenböden Jahr 2024
-Netzwerkanschlüsse und TV- Anschluss
-2-fach verglaste Fenster
-Vollständige Einbauküche (im Preis enthalten)
-Überall neue Tapeten Jahr 2024
-Überall elektrische Rolläden Jahr 2024
-Überall neue Steckdosen Jahr 2024
-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerabteil
-Aufzug im Haus

Diese helle Wohnung befindet sich im Stadtteil Obbereut in direkter Nähe zur
Haltestelle "Badeniaplatz" (2 min Laufweg).
Die Lage ist eine sehr Gute, denn Sie finden im Umkreis von nur teilweise
wenigen Gehminuten was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Dies wären:

Lebensmittelläden ( z.B Edeka)
Apotheken (z.B Kranich-Apotheke)
diverse Ärzte
diverse Kindergärten
diverse Schulen
diverse Kinderspielplätze
diverse Restaurants/Imbiss (Ein exzellenter Dönerladen so wie ein sehr guter griechisches Restaurant)
Durch die sehr gute Anbindung (S-Bahn und Bushaltestelle (ca. 2min) am
Badeniaplatz und die sehr gute Lage des Badeniaplatz kommen Sie
überall schnell hin.

Die Innenstadt ist nur ca. 4,7 km entfernt.
Mit dem Auto und dem Fahrrad sind Sie ebenfalls schnell in der Karlsruhe-Innenstadt. Weiterhin haben Sie durch die nahliegende
Südtangente (B10) und die nahliegende Autobahn (A5) haben Sie überall sehr schnelle Anbindungen mit dem Auto z.B Rastatt oder Baden-Baden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Bei den Angaben kann ich keine Gewähr für deren Richtigkeit,
Vollständigkeit, Qualität und Aktualität übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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