Etagenwohnung in Bad Bramstedt

Willkommen in dieser besonderen Dachgeschosswohnung, die mit ihrem hellen und freundlichen Ambiente sofort begeistert. Der durchgehende Parkettboden in nahezu allen Räumen verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre, die durch die großen Kunststofffenster mit teils dreifacher Verglasung zusätzlich unterstrichen wird. Elektrische Außenrollläden (teilweise) bieten dabei Komfort und Privatsphäre zugleich.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus eine stilvolle Holztreppe in den ausgebauten und beheizten Dachboden führt. Mit einer Grundfläche von über 30 m² eröffnet dieser vielfältige Möglichkeiten – sei es als Büro, Rückzugsort oder kreativer Hobbyraum.

Die moderne Küche mit hochwertigen Miele-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, während das bereits barrierefrei umgebaute Duschbad zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen gleich zwei Außenbereiche zur Verfügung: ein sonniger Balkon in Südlage sowie eine gemütliche West-Loggia, auf der sich herrliche Sonnenuntergänge erleben lassen. Zwei Zimmer eröffnen zudem einen freien Blick über die angrenzenden Felder und schaffen so eine direkte Verbindung zur Natur.

Das Haus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und beherbergt lediglich drei Wohneinheiten. Die ruhige Sackgassenlage, unmittelbar am Feldrand, sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Beheizt wird die Wohnung zuverlässig und effizient über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein Carportstellplatz mit praktischem Abstellraum rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das derzeitige, monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt mtl. EUR 322,00. Dort enthalten ist die Zuführung zu der Erhaltungsrücklage mit EUR 72,28. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 EUR 11.972,67.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 105,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus 2001.

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 16.000 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

Referenznummer: V10006P

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