Zinshaus / Renditenobjekt in Karlsruhe (Durlach)

Die Highlights dieser Immobilie sind:

•Sehr gute Lage in der Durlacher Altstadt
•Gepflegter Gesamtzustand
•Insgesamt drei Häuser:
•Mittelstr. 4 (Denkmalschutz) BJ. ca. 1880
•Mittelstr. 8 BJ. ca. zwischen 1900 und 1980
•Mittelstr. 10 BJ. ca. 1999
•Separates Grundstück Kelterstr. 19 mit KFZ-Stellplätzen
•Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen
•4 Grundstücke mit insgesamt ca. 1781 Quadratmeter
•2 Wohneinheiten
•Gewerbeeinheiten
•Teilweise sind Büroflächen wandelbar auf

wohnwirtschaftliche Nutzung bzw. Wohnfläche
•Wohnfläche ca. 262,00 Quadratmeter (erweiterbar)
•Gewerbefläche ca. 1565,00 Quadratmeter
•Lagerräume
•Ausstellungsräume
•Unterkellerung
•Kellerräume
•Zwei Lastenaufzüge
•Tiefgarage mit 8 Stellplätzen und PKW-Aufzug
•Innenhof 11 KFZ-Stellplätze vorhanden
•Zentralheizung aus dem Jahr 2014 für alle drei Häuser
•Trafoumspannstation versorgt alle drei Häuser
•Teilweise Videoüberwachung
•Teilweise elektrische Rollläden
•Elektrische Außenjalousien
•Teilweise Klimaanlage
•Wasserenthärtungsanlage
•Historischer Ziehbrunnen
•Wintergarten
•4 Terrassen
•Sehr gepflegter Gesamtzustand

Wir haben für Sie detaillierte Beschreibungen und Objektunterlagen zu den einzelnen Einheiten vorbereitet und können Ihnen diese gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.

Durlach ist ein charmanter und historisch bedeutender Stadtteil von Karlsruhe, der durch seine reiche Geschichte, lebendige Gemeinschaft und attraktive Lage besticht. Das Viertel liegt östlich der Karlsruher Innenstadt und bietet eine perfekte Mischung aus traditionellem Charme und modernem Lebensstil.

Historisch gesehen ist Durlach eine der ältesten Siedlungen in der Region, was sich in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem malerischen Marktplatz widerspiegelt. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Karlsburg, die im 17. Jahrhundert erbaut wurde und heute als kulturelles Zentrum dient. Die historische Altstadt lädt zu Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die das lebendige Stadtbild prägen.

Ein besonderes Highlight und Ausflugsziel ist der nahe gelegene Turmberg. Dort können Sie die wunderbare Aussicht auf Durlach, Karlsruhe und die Rheinebene erleben oder im dort ansässigen Restaurant es sich gut gehen lassen.

Durlach zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Durlach verfügt über einen eigenen Bahnhof welcher fußläufig in ca. 6 Minuten von der Immobilie aus zu erreichen ist. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A5 und A8 ein großer Vorteil, was die Erreichbarkeit auch aus umliegenden Regionen erleichtert.

Darüber hinaus befinden sich in Durlach alle Schularten.
Besonders hervorzuheben ist das sehr nahe gelegene Scheck-In Center, welches Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet, ebenso die fußläufig zu erreichenden Gastronomien und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Umgebung von Durlach ist geprägt von grünen Flächen, Parks und Naherholungsgebieten, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.