Hallen / Lager / Produktion in Herford (Falkendiek)

•Objekttyp: Gewerbehalle / Industrieimmobilie
•Grundstücksgröße: ca. 16.136 m²
•Gesamtfläche Halle: ca. 3.500 m²
•Baujahr: 1965 (Anbau ca. 1993)
•Hallenhöhe: ca. 3,50 Meter, in der Mitte ca. 5,00 Meter
•Rolltore: 3 Stück
•Bodenbelag: Betonboden (staplergeeignet)
•Büro-/Sozialräume: 4 Büroräume, 1 Aufenthaltsraum, 2 WC-Anlagen
•Photovoltaikanlage: Neu installiert, ca. 220 kWp kann zusätzlich erworben werden, ist auf 550 KWp erweiterbar
•Heizung: Alte Holzspäne Heizung von 2010, erneuerungsbedürftig
•Ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden

Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle auf einem großzügigen Grundstück von ca. 16.136 m² bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder andere gewerbliche Nutzungen. Die bestehende Hallenfläche von ca. 3.500 m² verteilt sich auf das Hauptgebäude (Baujahr 1965) sowie einen Erweiterungsbau aus ca. 1993.
Die Halle verfügt über drei große Rolltore, eine angenehme Hallenhöhe von ca. 4,50 Metern und einen belastbaren Betonboden, der mit Staplern problemlos befahren werden kann. Der Sozialbereich ist mit vier Büroräumen, einem Aufenthaltsraum für Mitarbeiter und zwei WC-Einheiten gut ausgestattet.
Besonderes Highlight ist die neu installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 220 kWp, erweiterbar auf 550 KWp. Hier besteht die Möglichkeit, durch eine Modernisierung der Heizung (z. B. auf Wärmepumpe) den eigenen Stromüberschuss effizient zu nutzen. Die aktuelle Holzspäne Heizung ist veraltet und müsste ersetzt werden. Die Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und könnte zusätzlich erworben werden.
Teilweise Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, insbesondere im Bereich der Elektrik sowie beim Schaltschrank.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Städte Herford, Löhne und Bad Oeynhausen sind schnell erreichbar. Die Autobahn A30 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Weitere Gewerbebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 71.80 kwh/(m²a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 82.20 kwh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.

Die Gewerbeeinheit steht ab sofort frei zur Verfügung!
Ansprechpartner ist Herr Marcus Küssner, Tel. 0172-3019961