Reihenhaus in Bayreuth (Hammerstatt / Sankt Georgen)

Das solide, gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1973 errichtet und überrascht durch seinen attraktiven Zuschnitt und die große Wohnfläche. Es befindet sich auf einem ca. 175 m² großen Grundstück, welches viele Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Zum Haus gehört eine Garage.

Zunächst betritt man die Immobilie über eine sehr geräumige Diele mit danebenliegendem Gäste-WC und Abstellraum. Die Diele bietet ausreichend Fläche, um eine großzügige Garderobe zu platzieren. Von hier mündet eine Tür in die Küche sowie das Esszimmer. Das gemütliche Esszimmer geht fließend ins lichtdurchströmte Wohnzimmer über, jedoch ist es durch einen kleinen Wandvorsprung optisch voneinander abgetrennt.

Das Wohnzimmer, welches das Herzstück des Hauses bildet und eine große Fensterfront besitzt, ist nach Westen ausgerichtet und überzeugt mit seiner Größe von rund 25 m². Es ermöglicht, über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse zu gelangen, welche fließend in den Garten übergeht. Dank der guten Ausrichtung wird man diese besonders gerne nutzen. Im Garten wurde ein praktisches Gartenhaus aufgestellt.

Vor dem Wohnzimmer ist der Essbereich integriert, der das Bindeglied zur Küche bildet und das Raumkonzept so harmonisch abrundet.

Im 1. Obergeschoss der Immobilie befinden sich vier geräumige Zimmer mit einer Größe von ungefähr 9,5 m² bis ca. 14 m². Die Räume sind rechteckig und bieten viele Möglichkeiten, Möbel zu stellen, sowie eine breitgefächerte Nutzungsmöglichkeit. Als Bodenbelag hat man sich auf dieser Etage hauptsächlich für Laminat entschieden. Weiterhin befindet sich in diesem Stock das innenliegende Badezimmer mit einer Wanne, Dusche und WC.

Das Dachgeschoss ist ideal für ein größeres Kind. Es wurde als Studio ausgebaut. Zudem befindet sich ein Abstellraum auf der Etage. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der darüberliegende Spitzboden. Weitere Lagermöglichkeiten bietet der Keller.

Das gut gelegene Haus wurde in der Vergangenheit liebevoll gepflegt, was sich in dem aktuellen Erscheinungsbild auch widerspiegelt. Sanierungsmaßnahmen wurden bisher nur wenige durchgeführt. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 1991 getauscht, und die Fenster wurden größtenteils durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Zu dem ca. 175 m² großen Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, gehören zusätzlich 1/11 Miteigentumsanteil am gemeinsamen ca. 122 m² großen Weg vor dem Haus, 1/10 am ca. 91 m² großen gemeinsamen Weg hinter dem Haus, ein ca. 15 m² großes Grundstück, auf dem sich die Garage befindet, sowie ein 1/9 Anteil am 180 m² großen Garagenhof und ein 1/10 am 2 m² großen Mülltonnenabstellplatz.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil St. Georgen in einer gepflegten Wohnsiedlung. Eine Bushaltestelle, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof und die Bayreuther Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bayreuth – historisch gewachsen als markgräfliche Residenz und international bekannt durch die Richard-Wagner-Festspiele – ist mit ca. 75.000 Einwohnern die größte Stadt Oberfrankens und die neuntgrößte in Bayern. Die Stadt ist Oberzentrum, Sitz der Regierung von Oberfranken und Standort von rund 70 öffentlichen und halböffentlichen Institutionen, die kurze Entscheidungswege ermöglichen.

Als moderne Wirtschafts-, Kongress- und Universitätsstadt mit wachsendem High-Tech-Sektor bietet Bayreuth optimale Voraussetzungen für Einwohner und Unternehmen. Die Stadt verfügt über eine ausgewogene Industriekultur und vielfältige Kooperationsmöglichkeiten. Kliniken und Rehazentren mit namhaften Fachärzten garantieren eine hochwertige medizinische Versorgung.
Bayreuth überzeugt zudem mit kulturellem und intellektuellem Flair auf Weltniveau sowie einem breiten Freizeitangebot. Die umliegenden Naturlandschaften – Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkische Schweiz – mit ihren kulturellen und kulinarischen Besonderheiten sind schnell erreichbar.