Etagenwohnung in Wiesbaden (Dotzheim)

Kleines Investment, solide Rendite - warum nicht mal unkompliziert und überschaubar?

Ja, sowas gibt es auch, eine kleine Einzimmerwohnung im beliebten und belebten Wiesbadener Stadtteil Dotzheim.

Diese Wohnung befindet sich in einem 1972 errichteten Mehrfamilienhaus und kommt mit allen Vorteilen dieser Epoche - klare Grundrisse, gut zu möblieren, mit einer soliden Bausubstanz die stets mit ein paar Eingriffen aufgewertet werden kann.

Mit 35 m² Wohnfläche, getrenntem Bad, Küche und einer ordentlichen Loggia, die auch als teils geschützte Staufläche genutzt werden kann, erwirbt man hier eine vielseitige Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von knapp 5,74%.

Der Renovierungsbedarf spiegelt sich im attraktiven Kaufpreis wieder und ermöglicht es erfahrenen Anlegern, nach der Aufwertung höhere Mieteinnahmen zu erzielen als bei bereits sanierten Objekten.

Wer erstmals seinen Fuß ins Wasser des Immobilieninvestments halten möchte, das bestehende Portfolio ohne zu große Kapitalbindung erweitern will, oder vielleicht auch eine Eigennutzung beabsichtigt - alles ist hier realisierbar!

DIE FAKTEN - KURZ UND KNAPP:

• Lage
• 32,69 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• 1 Loggia
• Badezimmer
• Küche
• 1 Stellplatz
• guter bis mäßiger Zustand
• eigener Abstellraum im Keller
• Hausgeld € 258,43 plus € 66,00 Rücklagen = € 324,43/mon.
• bedarfsbasierter/verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 164,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
• Baujahr lt. Energieausweis: 1972
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• provisionsfrei für Käufer

Dotzheim ist mit bald 30.000 Einwohnern Wiesbadens zweitgrößter Stadtteil und vereint städtischen Komfort mit dem Charme eines gewachsenen Quartiers. Kultur, Geschichte und ein naturnahes Umfeld machen Dotzheim zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort. Der Stadtteil profitiert von seiner geografischen Lage mit der Nähe zum Hochtaunus und dem Weilburger Tal.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Mehrere RMV Bus Linien 23, 24, 27, 39, 45 bedienen die Haltestelle Dotzheim Mitte, wodurch eine direkte Verbindung zur Wiesbadener Innenstadt gewährleistet ist. Im Regionalverkehr fahren einige Busse von der Innenstadt kommend über Dotzheim in den Taunus, was besonders für Naherholungssuchende attraktiv ist.

Dotzheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage innerhalb Wiesbadens ermöglicht es, sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Nähe zur Natur zu genießen. Die innenstadtnahe Lage am Rande des Dotzheimer Ortskerns macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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