Etagenwohnung in Berlin (Prenzlauer Berg)

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 2-Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses bietet klassischen Altbau-Charme in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin-Prenzlauer Berg. Aufgrund der altbautypischen Deckenhöhe von ca. 3 m bis 3,3 m, großen Fenstern sowie der Westausrichtung bietet die Wohnung eine tolle und positive Wohnatmosphäre sowie ein angenehmes Raumgefühl. Die Altbau-Dielen sowie die Holz-Kassettentüren und die Holz-Doppelkastenfenster sind überwiegend noch vorhanden und befinden sich augenscheinlich auch in einem guten Erhaltungszustand.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Ein Balkon ist nicht vorhanden kann jedoch errichtet werden (Vorratsbeschluss).

Hier die wichtigsten Eckdaten:

Helle Wohnräume mit Westausrichtung:
Die Wohnung ist komplett nach Westen ausgerichtet.

Geräumige Küche mit Essbereich:
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt.

Badbereich:
Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Abluftvorrichtung ausgestattet.

Zustand:
Das Dachgeschoss wurde in den Jahren 2012 bis 2016 ausgebaut und im Zuge dessen die Dacheindeckung einschließlich Dämmung komplett erneuert. Der Fassadenanstrich (Vorderhaus und auch Gartengebäude) wurde in den zurückliegenden Jahren bereits komplett erneuert und im Zuge dessen am Vorderhaus auch neue Balkone angebracht. Aktuell hat die Eigentümergemeinschaft eine umfassende Strangsanierung beschlossen (elektrische Anlage sowie Wasser- und Abwasserleitungen mit Einbau von Heizungssträngen zur Vorbereitung des Einbaus einer Zentralheizung). Im Bereich des gemeinschaftlichen Eigentums ist insoweit davon auszugehen, dass in den kommenden Jahren noch der Einbau der Zentralheizung durchzuführen ist. Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand verkauft.

Zentrale Lage mit toller Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Berlin und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine charmante Altbaubebauung und zumeist begrünte Straßen und Innenhöfe aus. Trotz der Lage im Vorderhaus ist die Wohnung ruhig gelegen, da es sich um keine Durchgangsstraße, sondern um eine reine Anliegerstraße handelt.

Aktuelle Nutzung:
Die Immobilie ist bezugsfrei.

• Holz-Doppelkastenfenster (überwiegend)


• Dielenboden in Wohn-/Schlafräumen und Fluren


• Gasetagenheizung


• Tageslicht-Bad


• Kabelanschluss


• Abstellraum im Keller


• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof


• Altbau-Türzargen und Altbau-Türblätter


• Balkonanbaumöglichkeit im Innenhof (Vorratsbeschluss)


• Vorbereitungen für späteren Einbau einer Zentralheizung

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Berlins: im lebhaften und beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Schönhauser Allee (S41, S42, S8 und S85) und die U-Bahnlinie U2 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, beispielsweise zum Alexanderplatz oder Potsdamer Platz. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ergänzen die Mobilität und sorgen für komfortable Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Mit dem Auto ist die A114, die direkt zur Berliner Stadtautobahn führt, in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in rund 35 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Schönhauser Allee Arcaden sind nur wenige Schritte entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Shopping-Optionen. Kleine Cafés, Restaurants und Bars prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein. Der nahegelegene Mauerpark bietet grüne Erholungsflächen, einen berühmten Wochenflohmarkt und kulturelle Veranstaltungen. Auch der Volkspark Friedrichshain ist nur eine kurze Distanz entfernt und ideal für Freizeitaktivitäten.

Das Viertel ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kitas und Spielplätzen in der Nähe. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.