Zinshaus / Renditenobjekt in Königswinter

In 2 Wohngebäuden sind aktuell 3 Wohneinheiten untergebracht. Mit geringem Aufwand ist eine Aufteilung in 4 Wohneinheiten möglich. Weiterhin ist ein Gäste-Appartement (welches auch als Büro oder Air-BNB genutzt werden könnte) sowie eine Werkstatt und eine Garage vorhanden. Folgende Erträge lassen sich akut aus der Immobilien nach unserer Einschätzung erwirtschaften:
Gebäude 1 (Altbau) Nr. 10:
Wohnung 1 im EG: 73 m² Wohnfläche x 9,60 €/m² = 700 €
Wohnung 2 im EG/DG: 59,40 m² Wohnfläche + 52,70 m² Hobbyfläche = 112,10 m² x 4,64 €/m² = 520 m² (IST-Miete)
Ferien-Appartement/Büro: 16,60 m² x 18,00 €/m² = 300,00 €
Werkstatt: 29,60 m² x 4,00 €/m² = 118,4 €
Garage: 1 Stück x 75,00 € = 75 €
Gebäude 2 Nr. 10a:
Wohnung 1 im EG: 52,37 m² x 8,50 €/m² = 445 €
Wohnung 2 im EG/OG/DG: 102,85 m² x 9,00 €/m² = 925 €

Rohmiete monatlich gesamt: 3.085 €
Rohertrag p.a.: 37.020 €
Rohertragsfaktor: 19,3-fach

Auf dem 423 m² großen Grundstück wurde um das Jahr 1890 ein Wohnhaus (nachfolgend Altbau genannt) auf einer Grundfläche von ca. 170 m² errichtet.

Wenn man an das Wohnen in der Altstadt denkt, fallen einem zwei wichtige Themen ein: Parken und Hochwasser.

Eine Luxussituation für die Altstadt ist die Möglichkeit 2 PKW auf dem Grundstück abstellen zu können. Es steht eine Garage sowie 1 Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Entfernung von ca. 100 m zu Rhein ist ausreichend. Auch bei den Jahrhunderthochwassern in den 1990er Jahren, waren die Gebäude nicht betroffen.

Diese Immobilie bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Das EFH steht frei und könnte kurzfristig von einem Eigennutzer bezogen werden.

Für Kapitalanleger scheint die Immobilie ebenfalls sehr interessant. Es sind 280 m² vermietbare Wohnfläche vorhanden, eine Werkstatt, 1 Garage, das Appartement (welches als Büro nutzbar wäre) somit vermietbare Fläche gesamt ca. 340 m².

Neubau:
Das Wohnhaus wurde 1984 in Massivbauweise als Erweiterung eines Bestandsgebäudes errichtet. Mit einer Mauerstärke (Bimssteine) von mindestens 30 cm ist ein ausreichender Wärmeschutz gegeben. In jeder Etage ist ein Bad und Küche (-nanschlüsse) vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Die Holzfenster haben Isolierverglasung und Rollläden. Es liegen überwiegend hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Naturstein).

Highlight des Hauses ist ein eingelassener Balkon im DG mit traumhaftem Blick auf das Rheintal sowie den Drachenfels bzw. das Siebengebirge.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist keine wesentlichen Bauschäden auf. Es besteht üblicher Renovierungsbedarf.

Altbau:
Die Wohnung im EG wurde vor ca. 5 Jahren umfangreich renoviert und teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden die Gewerke Innenausbau und Sanitär erneuert.

Die Wohnung im DG des Altbaus ist einem nutzungsentsprechenden Zustand. Es sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mittelfristig auszuführen.

Die Altstadt von Königswinter am Rhein ist ein touristischer Topstandort in der 2-Mio.-Einwohner-Region Köln / Bonn / Rhein-Sieg. Die prächtige Rheinuferpromenade und der Einstieg in den Naturpark Siebengebirge mit der Drachenfelsbahn zur Drachenburg bzw. Drachenfels zu Fuß oder mit dem Rad locken jedes Jahr viele Besucher nach Königswinter.
Neben der Schönheit der Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten hat Königswinter auch sehr viel zu bieten in Sachen Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.
In der Altstadt besteht ein Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafe´s, Apotheken und Ärzte. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3 km entfernten Gewerbegebiet Mühlenbruch gegeben mit zahlreichen Discountern, Baumarkt, Fachmärkte.
Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Köln/Messe/Deutz beträgt 40 Minuten. Die B42/A59 ist ebenfalls sehr schnell erreicht, von hier ist man sehr schnell und gut angebunden z.B. an die Standorte von

• Telekom/Post (12 km, 21 Min. Auto / 31 Min. Fahrrad)


• Bonn-Zentrum (15 km/29 Min. Auto/36 Min. Fahrrad)
  -Köln Zentrum (41 km/39 Min. Auto)


• Siegburg ICE-Bahnhof (20 km/22 Min. Auto),


• Flughafen Köln/Bonn (28 km/23 Min. Auto).


• Internationalschool Plittersdorf (6 Km via Rheinfähre)

Das Grundstück liegt ca. 100 m von der Rheinuferpromenade sowie der Haupteinkaufsstraße entfernt.

Die Wohnung im Dachgeschoss/Altbau ist vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss/Altbau soll nach dem Verkauf an die aktuelle Bewohnerin / Miteigentümerin zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.

Für den Altbau (Zweifamileinhaus) wird der Endenergiebedarf mit 200,8 kWh/(m²xa) ausgewiesen, dies entspricht Effizienzklasse G, der Energieausweis auf Basis des Bedarfs ist gültig bis 21.20.2027