Erdgeschosswohnung in Ingolstadt (Nordwest)

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – sie verbindet modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und einem besonderen Highlight: dem eigenen kleinen Garten mit Terrasse.

Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung eine intelligente Aufteilung mit 3 hellen Zimmern, die sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Beim Betreten fällt sofort die hochwertige Ausstattung ins Auge: Fußbodenheizung in allen Räumen, elegante Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie eine dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 9 m²) und zum privaten Garten (ca. 10 m²). Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien.

Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Handtuchwärmer und hochwertigen Fliesenergänzt die Ausstattung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Dank barrierefreier Zugänge und Aufzug eignet sich die Immobilie für alle Altersgruppen. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 50 €) runden das Angebot ab.

Raumaufteilung & Highlights

Wohn-/Essbereich (25,09 m²) – offen, lichtdurchflutet, mit Zugang zur Terrasse & Garten
Schlafzimmer (12,82 m²) – ruhig gelegen, großzügig geschnitten
Kinderzimmer / Büro (9,92 m²) – flexibel nutzbar
Badezimmer (6,75 m²) – mit Rainshower, Fußbodenheizung & Handtuchwärmer
Gäste-WC (2,28 m²) – praktisch für Besucher
Abstellraum (3,54 m²) – zusätzlicher Stauraum in der Wohnung
Terrasse (9 m²) & Gartenfläche (9,81 m²) – kleine private Wohlfühloase

Ausstattung

Baujahr 2021, neuwertig
Energieeffizienzhaus EE55 mit 36er Ytong-Massivbau
Fußbodenheizung in allen Räumen
Parkett- und Fliesenböden
Dreifachverglaste Fenster mit exzellentem Wärmeschutz
Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Einbauküche inklusive
Barrierefrei & Aufzug
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz (je 25.000€ & 15.000€)

Kennzahlen im Überblick

Kaufpreis: 399.000 €
Wohnfläche: 76,06 m²
Gartenfläche: ca. 9,81 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich)
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Hausgeld: 332 €/Monat
Energieklasse: A (44 kWh/m²a)
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Fazit

Eine hochwertige Erdgeschosswohnung mit Garten in einer der besten Lagen Ingolstadts. Perfekt geeignet für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit einem Stück Natur verbinden möchten, und für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einer nachgefragten Lage suchen.

Jetzt besichtigen – Ihr neues Zuhause wartet!

Baujahr 2021, neuwertig
Energieeffizienzhaus EE55 mit 36er Ytong-Massivbau
Fußbodenheizung in allen Räumen
Parkett- und Fliesenböden
Dreifachverglaste Fenster mit exzellentem Wärmeschutz
Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Einbauküche inklusive
Barrierefrei & Aufzug
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 50 €

Makrolage: Ingolstadt – eine Stadt mit Perspektive

Ingolstadt zählt mit über 140.000 Einwohnern zu den großen bayerischen Städten und ist wirtschaftlich wie kulturell bestens aufgestellt.
Die Stadt ist Sitz namhafter Arbeitgeber, darunter Audi, Media-Saturn, Continental, Airbus Defence & Space sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Auch die Technische Hochschule Ingolstadtsorgt für eine stetig wachsende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – sowohl von Studenten als auch von Fach- und Führungskräften.

Dank der Lage an der A9 (München–Nürnberg) ist Ingolstadt verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem ICE erreichen Sie München in ca. 40 Minuten und Nürnberg in ca. 50 Minuten. Auch der Flughafen München liegt nur etwa 45 Fahrminuten entfernt. Damit bietet Ingolstadt eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, Lebensqualität und überregionaler Anbindung.

Mikrolage: Wohnen am Hindenburgpark

Das Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts – direkt am Hindenburgpark. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise:

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Mobilität: Eine Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof Ingolstadt in nur 2 Fahrminuten.
Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und die Technische Hochschule sind mit Fahrrad oder ÖPNV schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung: Der Hindenburgpark lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Kultur & Stadtleben: Die historische Altstadt Ingolstadts erreichen Sie in wenigen Minuten – hier warten Cafés, Restaurants, Boutiquen und ein vielseitiges Kulturangebot.

Fazit zur Lage

Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Nähe zu Naherholung und Top-Arbeitgebern sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung macht dieses Penthouse zu einem Premiumstandort. Es bietet Eigennutzern urbanen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung und Kapitalanlegern eine nachhaltige Wertanlage mit hohem Nachfragepotenzial.