Haus in Butzbach

Im Herzen der historischen Innenstadt von Butzbach bietet sich Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein Anlageobjekt mit außergewöhnlichem Charakter und nachhaltigem Renditepotenzial zu erwerben. Das aus dem 16. Jahrhundert stammende Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als eindrucksvolles Einzelkulturdenkmal und vereint architektonischen Charme mit stabilen Mieterträgen. Die Liegenschaft verfügt über rund 544 m² vermietbare Fläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Drei Garagen und großzügige Kellerflächen ergänzen das Gesamtbild. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 54.666 €, mit weiterem Potenzial zur Optimierung.

Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb der verkehrsberuhigten Fußgängerzone, einer der zentralsten und frequentiertesten Adressen der Stadt. In direkter Umgebung finden sich Einzelhandel, Gastronomie, Nahversorgung und der historische Marktplatz, was sowohl für die Gewerbeeinheit als auch für die Wohnmieter eine hohe Standortqualität garantiert. Die fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof und ÖPNV sowie die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz runden das Lageprofil ab.

Darüber hinaus können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile nach § 7i EStG in Anspruch genommen werden: Bei anerkannten Einzelkulturdenkmalen ist es möglich, modernisierungs- und instandsetzungsbedingte Aufwendungen, die im Einvernehmen mit der zuständigen Denkmalbehörde durchgeführt werden, über zwölf Jahre steuerlich geltend zu machen (acht Jahre mit jeweils 9 %, vier Jahre mit jeweils 7 %). *Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass steuerliche Auswirkungen stets individuell zu prüfen sind und keine verbindliche Auskunft durch uns als Makler erfolgen kann. Bitte wenden Sie sich für eine verbindliche steuerliche Einschätzung an Ihren Steuerberater.

Ob zur Diversifikation des Portfolios, zur generationsübergreifenden Vermögenssicherung oder als renditestarke Immobilie mit kulturellem Mehrwert – dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint Substanz, Standortqualität und steuerliche Attraktivität auf einzigartige Weise.

Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Für das historische Wohn- und Geschäftshaus kann aufgrund teilweise unvollständiger Bauunterlagen keine abschließende Aussage zum vollständigen baurechtlichen Genehmigungsstand getroffen werden. Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Bauunterlagen zur Verfügung.